共有產(chǎn)權(quán)住房制度創(chuàng)新研究

　　隨著我國住房制度的演進、房地產(chǎn)市場的發(fā)展和住房需求的增加，共有產(chǎn)權(quán)住房成為部分群體完成“擁有產(chǎn)權(quán)住房”夢想的一種重要方式，體現(xiàn)“房子是用來住的”這一政策要求。據(jù)此，本書研究了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房“三房一體”的住房供應體系。本書主要內(nèi)容包括：第一，實踐總結(jié)。從國外、國內(nèi)及江蘇省7個地市的制度探索實踐入手進行梳理，總結(jié)出我國共有產(chǎn)權(quán)住房制度實施取得的成效及存在的問題，以及國外共有產(chǎn)權(quán)住房實踐對我國的啟示。其次，理論探討。進一步深入探討共有產(chǎn)權(quán)住房制度的理論，從共有產(chǎn)權(quán)住房的法律背景、社會價值及其經(jīng)濟性角度進行分析，并對共有產(chǎn)權(quán)住房與貨幣補貼保障效用、共有產(chǎn)權(quán)住房與傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房進行比較分析，構(gòu)建出共有產(chǎn)權(quán)住房的制度理論框架。第三，制度設(shè)計。明確共有產(chǎn)權(quán)住房制度的定位、目標與原則，對共有產(chǎn)權(quán)住房的需求進行分析，以供給機制、定價確權(quán)機制、運行機制及其創(chuàng)新為核心，構(gòu)建共有產(chǎn)權(quán)住房制度框架。最后，政策建議。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房制度的理論和實踐的研究提出相關(guān)政策建議。

　　曹云華，南京大學管理學碩士，時任江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長，現(xiàn)任江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)黨委副書記、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳直屬機關(guān)黨委副書記，2017年被人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合授予全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)選工作者稱號。翁翎燕，南京大學理學碩士，南京旅游職業(yè)技術(shù)學院副教授，研究方向：土地利用及其生態(tài)環(huán)境效應、國土空間規(guī)劃、住房保障及政策研究。吳翔華，南京工業(yè)大學經(jīng)濟與管理學院研究員、博士、碩士生導師，南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長，研究方向：住房政策與住房保障研究、城市更新與補償方法研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理研究、工程建設(shè)標準體系研究、房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)估價研究等。