德國均衡住房體制

第一篇 引言
第一章 德國房地產(chǎn)市場的典型特征
一、德國住房行業(yè)總體特征
二、德國租賃性住房市場特征
三、德國房價的特征
第二章 德國房地產(chǎn)制度體系均衡
一、德國有趣的住房均衡現(xiàn)象
二、政策性住房制度維持內(nèi)部均衡
三、市場性住房制度內(nèi)部均衡
四、政策性住房制度和市場性住房制度之間的均衡
五、各類協(xié)會組織是均衡制度體系的潤滑劑
六、小結(jié)
第二篇 宏觀篇
第一章 均衡的城市體系
一、德國地理概況
二、德國城市空間分布的特點(diǎn)
三、為數(shù)眾多的邦國是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的歷史基因
四、均衡空間政策是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃基礎(chǔ)
五、均衡的財政政策和全面的社會保障政策是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的保障
六、發(fā)達(dá)基礎(chǔ)設(shè)施是“分散性集中”城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵
第二章 注重均衡的社會市場經(jīng)濟(jì)體制
一、德國社會市場主義經(jīng)濟(jì)形成的背景以及基本內(nèi)容
二、部分物價受到控制下的自由競爭是社會市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)
三、堅(jiān)持社會國家原則是社會市場經(jīng)濟(jì)的核心
四、大力發(fā)展非營利組織是社會市場經(jīng)濟(jì)中的潤滑劑
第三章 各負(fù)其責(zé)的德國央地關(guān)系
一、德國財稅體制變革以及典型特征
二、德國三級政府財政收入與支出結(jié)構(gòu)
第四章 分工明確的銀行體系
一、聯(lián)邦銀行執(zhí)行的長期低通脹率為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境
二、獨(dú)特的銀行體系為住房體系注人源源不斷的資金
第三篇 理論篇
第一章 社會性住房的內(nèi)涵、演變及機(jī)制研究
一、德國社會性住房的內(nèi)涵
二、德國社會性住房制度的歷史演變
三、德國社會性住房制度演變的主要特征
四、社會性住房的租金限制
五、德國社會性住房的申請與分配
六、政策建議
第二章 德國住房補(bǔ)貼分類以及演變歷程
一、從“補(bǔ)磚頭”為主到“補(bǔ)人頭”為主是德國住房補(bǔ)貼發(fā)展的趨勢
二、德國住房補(bǔ)貼的分類以及演變
三、住房補(bǔ)貼確定的基礎(chǔ)
四、德國住房補(bǔ)貼做法對我國的啟示
第三章 德國租戶租賃權(quán)益全周期保護(hù)
一、德國對承租人的法律保護(hù)主要體現(xiàn)在《民法典》中
二、對潛在承租人的權(quán)益保護(hù)
三、租賃協(xié)議簽訂過程中的租戶權(quán)益保護(hù)
四、租賃過程中的租戶權(quán)益保護(hù)
五、結(jié)束租約時的權(quán)益保護(hù)
六、對我國的政策建議
第四章 德國住房合同儲蓄與背后的社會福利思想
一、三分天下的德國住房合同儲蓄
二、住房合同儲蓄與市場充分競爭為導(dǎo)向的契合性
三、住房合同儲蓄與有限集體福利思想的契合性
四、德國住房儲蓄銀行發(fā)揮的作用
第五章 德國復(fù)興信貸銀行的住房業(yè)務(wù)
一、德國復(fù)興信貸銀行的宗旨
二、德國復(fù)興信貸銀行的組織架構(gòu)
三、德國復(fù)興信貸銀行的主要業(yè)務(wù)
四、德國復(fù)興信貸銀行的住房業(yè)務(wù)
五、啟示
第四篇 調(diào)研篇
第一章 調(diào)研感受
一、多主體供應(yīng)多渠道保障的德國住房租賃市場
二、德國房地產(chǎn)租賃市場四大秩序的體會
第二章 政府類調(diào)研
一、中國駐德某參贊眼里的德國經(jīng)濟(jì)以及住房情況的調(diào)研報告
二、柏林一勃蘭登堡州住房發(fā)展規(guī)劃的調(diào)研報告
三、柏林市住房租金指數(shù)的調(diào)研報告
第三章 企業(yè)類調(diào)研
一、柏林Gewobag市政房地產(chǎn)公司的調(diào)研報告
二、勃蘭登堡州投資銀行對社會性住房的資助
三、世邦魏理仕德國公司關(guān)于德國以及柏林房地產(chǎn)形勢分析的調(diào)研報告
第四章 協(xié)會類調(diào)研
一、柏林一勃蘭登堡開發(fā)商協(xié)會的調(diào)研報告
二、關(guān)于巴伐利亞房主聯(lián)合會協(xié)調(diào)房東租戶關(guān)系的調(diào)研報告
三、慕尼黑房東聯(lián)合會和柏林租賃者協(xié)會的調(diào)研報告
四、柏林NHu鄰里協(xié)會調(diào)研報告
第五章 城市更新類調(diào)研
一、柏林早期馬蹄鐵居住區(qū)考察報告
二、柏林大型居住區(qū)維修改造的調(diào)研報告
后記