二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例

定　價(jià)：￥78.00

作　者：	楊婷婷，蘇佳麗著
出版社：	知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787513072090	出版時(shí)間：	2020-11-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁(yè)數(shù)：	308	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書對(duì)二手房買賣領(lǐng)域的常見(jiàn)法律糾紛進(jìn)行了收集整理，編寫了相應(yīng)的案例，對(duì)案例中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)并對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了法律分析，在此基礎(chǔ)上，從律師角度提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。此外，還附上了真實(shí)的相關(guān)法院裁判案例，供讀者進(jìn)一步學(xué)習(xí)。這些年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛也不斷增多，故此筆者編著了本書。本書語(yǔ)言通俗易懂，且結(jié)合了《中華人民共和國(guó)民法典》的*新法律規(guī)定，適合二手房交易買方和賣方、房產(chǎn)中介從業(yè)人員、法律專業(yè)學(xué)生、從事二手房交易法律事務(wù)的律師、不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員等讀者閱讀。筆者希望本書可以成為普通的二手房交易者、二手房交易行業(yè)從業(yè)者防范風(fēng)險(xiǎn)、解決糾紛、維護(hù)自身合法權(quán)益的工具書，亦能為相關(guān)法律從業(yè)者提供有價(jià)值的參考。

作者簡(jiǎn)介

　　楊婷婷，廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所合伙人，房地產(chǎn)和建設(shè)工程部副部長(zhǎng)，專注于二手房法律事務(wù)的理論研究及實(shí)務(wù)工作，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房買賣、房屋租賃、房屋析產(chǎn)、繼承等相關(guān)法律事務(wù)。蘇佳麗，廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所房地產(chǎn)和建設(shè)工程部專職律師，專注于二手房法律服務(wù)，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房交易、房屋繼承等相關(guān)法律事務(wù)。

圖書目錄

第一章合同效力
1.買了還沒(méi)辦證的二手房，合同是否有效？
2.購(gòu)房意向書能否被認(rèn)定為房屋買賣合同？
3.備案合同與不備案合同有沖突的，以哪份合同為準(zhǔn)？
4.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵害，能主張房屋買賣合同無(wú)效嗎？
5.房屋代售人與買受人惡意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方簽字，合同是否有效？
7.借用他人的名義買房，能否得到法律保護(hù)？
8.部分繼承人出售被繼承人遺留房屋的合同是否有效？
9.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)運(yùn)作房指標(biāo)，合同是否有效？
10.買賣被查封的房屋，合同有效嗎？
11.中介公司代收定金，房屋買賣關(guān)系是否成立？
第二章合同履行
12.連環(huán)買賣，最后的買受人能否直接要求首個(gè)出賣人協(xié)助過(guò)戶？
13.房屋出賣人死亡，其繼承人有無(wú)繼續(xù)履行合同的義務(wù)？
14.收到解除通知三個(gè)月后才提出異議，合同是否解除？
15.買方失聯(lián)，賣方將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約？
16.合同注明賣方凈收，個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？
17.一房二賣，房屋歸誰(shuí)？
18.抵押權(quán)未消滅，要求過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求能否得到支持？
19.出賣人挪用了解押款，房屋買賣合同能否繼續(xù)履行？
20.出售房改房，實(shí)測(cè)面積大于買賣合同面積，賣方能否要求補(bǔ)償差價(jià)？
21.支付全部購(gòu)房款還沒(méi)過(guò)戶就被查封了，能申請(qǐng)解封嗎？
22.輪候查封是否可以阻卻房屋買賣合同的履行？
第三章合同撤銷與解除
23.買到“兇宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取掛號(hào)信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同違約金，是否就可以解除合同？
26.與承諾學(xué)區(qū)不一致，房屋買賣合同可撤銷嗎？
27.房屋買賣，賣方能因?yàn)橘I方是“老賴”主張解除合同嗎？
第四章違約責(zé)任
28.能否依據(jù)定金收據(jù)要求雙倍返還定金？
29.銀行遲延放款，買房人是否構(gòu)成違約？
30.守約方能否要求違約方既支付違約金又雙倍返還定金？
31.房屋共有人未在買賣合同上簽字是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
32.賣方違約，房?jī)r(jià)上漲損失能否得到支持？
33.買方撬鎖收房后，賣方還要支付逾期交房的違約金嗎？
34.賣方在貸款時(shí)不愿“做高”房?jī)r(jià)，是否承擔(dān)違約責(zé)任？
第五章居間服務(wù)
35.買受人向中介公司支付了購(gòu)房誠(chéng)意金后，能否要求返還？
36.合同簽訂后房屋被查封，中介是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？
37.房屋買賣合同解除后，能否要求退中介服務(wù)費(fèi)？
38.業(yè)主在獨(dú)家銷售期限內(nèi)另售房屋，是否違約？
39.經(jīng)辦人挪用代收的房款，中介公司要負(fù)責(zé)嗎？
40.中介方未履行查檔職責(zé)致買方損失，要如何擔(dān)責(zé)?
41.中介方為高評(píng)高貸做出“陰陽(yáng)合同”，其后合同因故解除，中介服務(wù)費(fèi)還要照付嗎?