全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試一本通：房地產(chǎn)交易制度政策考點全解與練習(xí)

總序Ⅰ

考試策略及答題技巧
各章重點、難點分布 /
考題分析 /
考試時間分配 /
復(fù)習(xí)方法 /

第一章房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)法規(guī)政策
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè) /
【考點】房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì) /
【考點】房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 /
【考點】房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分 /
第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法規(guī)政策體系 /
【考點】房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象 /
【考點】房地產(chǎn)法規(guī)政策體系 /
第三節(jié)相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定 /
【考點】國有土地有償、有限期使用制度 /
【考點】房地產(chǎn)成交價格申報制度 /
【考點】房地產(chǎn)價格評估制度 /
【考點】土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 /
【考點】房地產(chǎn)行政管理體制 /

第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利
第一節(jié)我國土地基本制度 /
【考點】土地所有制 /
【考點】土地管理基本制度 /
第二節(jié)我國土地使用制度 /
【考點】國有建設(shè)用地使用制度 /
【考點】集體土地使用制度 /
第三節(jié)我國房屋基本制度 /
【考點】房屋所有制 /
【考點】房屋征收 /
【考點】城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應(yīng)體系 /
第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利 /
【考點】房地產(chǎn)權(quán)利的種類 /
【考點】房地產(chǎn)所有權(quán) /
【考點】房地產(chǎn)他項權(quán)利 /

第三章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的和交易的形式 /
第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 /
【考點】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 /
【考點】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 /
【考點】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 /
【考點】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 /
第二節(jié)存量房買賣制度政策 /
【考點】存量房買賣市場概述 /
【考點】住房買賣的限制性政策和“房住不炒”的定位 /
【考點】存量房買賣相關(guān)合同 /
【考點】違反存量房銷售行為處罰 /
第三節(jié)其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 /
【考點】房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓 /
【考點】以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理 /
【考點】已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房轉(zhuǎn)讓管理 /
【考點】婚姻家庭關(guān)系中的財產(chǎn)及債務(wù)糾紛 /
【考點】個人無償贈與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 /
【考點】共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理 /
【考點】對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制 /
【考點】對失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制 /
第四節(jié)交易合同網(wǎng)簽備案 /
【考點】房屋交易合同網(wǎng)簽備案的有關(guān)規(guī)定 /
【考點】新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案 /
【考點】存量房買賣合同網(wǎng)簽備案 /
【考點】合同網(wǎng)簽信息共享 /
第五節(jié)交易資金監(jiān)管 /
【考點】商品房預(yù)售資金監(jiān)管 /
【考點】存量房交易資金監(jiān)管 /
【考點】購房融資管理 /

第四章新建商品房銷售相關(guān)制度政策
第一節(jié)商品房預(yù)售管理 /
【考點】商品房預(yù)售的條件 /
【考點】商品房預(yù)售許可 /
【考點】商品房預(yù)售合同登記備案 /
【考點】商品房預(yù)售中禁止的行為 /
【考點】商品房預(yù)售監(jiān)管 /
【考點】違反商品房預(yù)售許可行為的處罰 /
第二節(jié)商品房現(xiàn)售管理 /
【考點】商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定 /
【考點】商品房銷售代理 /
【考點】商品房銷售中禁止的行為 /
【考點】違規(guī)銷售行為的處罰 /
第三節(jié)商品房買賣合同 /
【考點】商品房買賣合同概述 /
【考點】商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋 /
第四節(jié)新建商品房售后質(zhì)量管理 /
【考點】新建商品房質(zhì)量保修管理 /
【考點】工程竣工驗收的程序 /
【考點】房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度 /
【考點】住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度 /
【考點】商品房交付使用管理 /
第五節(jié)物業(yè)管理 /
【考點】物業(yè)管理概述 /
【考點】物業(yè)管理的相關(guān)制度 /

第五章房屋租賃相關(guān)制度政策
第一節(jié)房屋租賃概述 /
【考點】房屋租賃的分類 /
【考點】房屋租賃市場發(fā)展歷程 /
第二節(jié)房屋租賃合同 /
【考點】房屋租賃合同的法律特征 /
【考點】房屋租賃期限 /
【考點】房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) /
【考點】房屋租賃合同履行的特殊規(guī)定 /
【考點】房屋租賃合同的解除 /
第三節(jié)商品房屋租賃管理規(guī)定 /
【考點】房屋租賃基本要求 /
【考點】房屋轉(zhuǎn)租基本要求 /
【考點】房屋租賃中的禁止行為 /
【考點】穩(wěn)定出租房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定 /
第四節(jié)商品房屋租賃登記備案制度 /
【考點】商品房屋租賃登記備案材料 /
【考點】商品房屋租賃登記備案辦理 /
【考點】商品房屋租賃登記備案證明 /
【考點】商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng) /
【考點】商品房屋租賃登記備案效力 /
第五節(jié)其他房屋租賃管理 /
【考點】已購公房租賃管理 /
【考點】公共租賃住房管理 /

第六章個人住房貸款相關(guān)制度政策
第一節(jié)個人住房貸款政策 /
【考點】個人住房貸款政策概述 /
【考點】近年來個人住房貸款政策的調(diào)整 /
【考點】個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定 /
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押制度 /
【考點】房地產(chǎn)抵押的概念及特征 /
【考點】房地產(chǎn)抵押的主要類型 /
【考點】房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件 /
【考點】房地產(chǎn)抵押合同 /
【考點】房地產(chǎn)抵押估價 /
第三節(jié)住房公積金制度 /
【考點】住房公積金概述 /
【考點】住房公積金繳存、提取和使用 /
【考點】住房公積金個人住房貸款 /

第七章房地產(chǎn)交易稅費相關(guān)制度政策
第一節(jié)稅費制度概述 /
【考點】稅收的概念及特征 /
【考點】稅收制度及構(gòu)成要素 /
【考點】我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種 /
【考點】房地產(chǎn)收費 /
第二節(jié)契稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規(guī)定 /
【考點】其他有關(guān)規(guī)定 /
第三節(jié)增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】稅率 /
【考點】計稅方法 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】營業(yè)稅改增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定 /
【考點】減稅、免稅規(guī)定 /
第四節(jié)個人所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅具體規(guī)定 /
【考點】減稅、免稅規(guī)定 /
第五節(jié)企業(yè)所得稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】 應(yīng)納稅額 /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理 /
第六節(jié)房產(chǎn)稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規(guī)定 /
【考點】具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策 /
第七節(jié)土地增值稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】征稅對象 /
【考點】計稅依據(jù) /
【考點】稅率 /
【考點】納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 /
【考點】減稅、免稅規(guī)定 /
【考點】營改增后土地增值稅的若干征管規(guī)定 /
第八節(jié)印花稅 /
【考點】納稅人 /
【考點】稅目、稅率 /
【考點】免稅規(guī)定 /
【考點】印花稅其他相關(guān)規(guī)定 /
第九節(jié)其他相關(guān)稅費 /
【考點】城鎮(zhèn)土地使用稅 /
【考點】耕地占用稅稅率 /
【考點】城市維護建設(shè)稅和教育費附加 /
【考點】房地產(chǎn)稅收相關(guān)優(yōu)惠政策 /

第八章不動產(chǎn)登記相關(guān)制度政策
第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度概述 /
【考點】不動產(chǎn)登記的范圍 /
【考點】不動產(chǎn)登記制度的類型 /
【考點】不動產(chǎn)登記目的 /
【考點】不動產(chǎn)登記的原則 /
【考點】不動產(chǎn)登記簿 /
【考點】不動產(chǎn)登記機構(gòu) /
【考點】不動產(chǎn)物權(quán)生效時間 /
第二節(jié)不動產(chǎn)登記類型 /
【考點】不動產(chǎn)登記的分類 /
【考點】按照登記業(yè)務(wù)類型分類 /
【考點】按照登記物類型分類 /
【考點】按照登記物權(quán)分類 /
第三節(jié)不動產(chǎn)登記程序 /
【考點】申請 /
【考點】受理 /
【考點】審核 /
【考點】登簿 /
【考點】發(fā)證 /
【考點】申請登記所需材料 /
【考點】不動產(chǎn)登記收費 /
第四節(jié)不動產(chǎn)登記資料查詢 /
【考點】不動產(chǎn)登記資料查詢概述 /
【考點】不動產(chǎn)登記資料的查詢程序 /
【考點】對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/

第九章房地產(chǎn)廣告相關(guān)制度政策
第一節(jié)房地產(chǎn)廣告概述 /
【考點】房地產(chǎn)廣告的含義和特點 /
【考點】房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則 /
第二節(jié)房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定 /
【考點】房地產(chǎn)廣告管理 /
【考點】發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件 /
【考點】房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容 /
【考點】發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求 /
第三節(jié)房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為 /
【考點】禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形 /
【考點】其他不得發(fā)布廣告的情形 /
【考點】房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容 /
【考點】違法違規(guī)行為的處罰 /