物權(quán)擔(dān)保糾紛裁判觀點與實務(wù)指引

目錄
第一章 物權(quán)擔(dān)保主體裁判案例及解析
一、自然人提供財產(chǎn)擔(dān)保裁判案例及解析
（一）監(jiān)護人提供未成年人財產(chǎn)擔(dān)保及其效力認定
裁判案例 監(jiān)護人提供被監(jiān)護人房產(chǎn)抵押侵害其利益的無效
裁判案例 監(jiān)護人提供被監(jiān)護人房產(chǎn)抵押符合其利益的有效
（二）精神病人提供財產(chǎn)擔(dān)保及其效力認定
裁判案例 間隙性精神病人在異常情況下抵押借款被判無效
裁判案例 精神病人提供房產(chǎn)抵押符合其利益的有效
（三）個體工商戶提供財產(chǎn)擔(dān)保及其業(yè)主責(zé)任
裁判案例 業(yè)主配偶對抗個體工商戶名下財產(chǎn)抵押無效
（四）農(nóng)村承包經(jīng)營戶提供土地經(jīng)營權(quán)抵押及其效力
裁判案例 農(nóng)村承包經(jīng)營戶提供耕地經(jīng)營權(quán)抵押無效
（五）夫妻共有財產(chǎn)抵押及其效力
裁判案例 實為夫妻共有不能對抗權(quán)屬登記上的一方所有
二、法人提供財產(chǎn)擔(dān)保裁判案例及解析
（一）營利法人提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 公司未經(jīng)股東會同意對外擔(dān)保不得對抗善意擔(dān)保權(quán)人
（二）營利法人分支機構(gòu)提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 分公司提供登記其名下的房產(chǎn)訂立抵押合同有效
（三）非營利法人提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 民辦學(xué)校提供其必需教育設(shè)施抵押無效
裁判案例 民辦學(xué)校財產(chǎn)抵押效力要看是否屬于必需教育設(shè)施而定
（四）機關(guān)法人提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 國家機關(guān)提供抵押被確認無效后承擔(dān)賠償責(zé)任
三、營利性非法人組織提供財產(chǎn)擔(dān)保裁判案例及解析
（一）合伙企業(yè)提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 拍賣合伙人份額并不消滅合伙企業(yè)財產(chǎn)抵押
（二）個人獨資企業(yè)提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 個人獨資企業(yè)抵押債務(wù)只以抵押物價值清償
（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供財產(chǎn)擔(dān)保
裁判案例 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分別提供房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押的效力認定
第二章 物權(quán)擔(dān)保合同裁判案例及解析
一、物權(quán)擔(dān)保格式條款裁判案例及解析
（一）對格式條款爭議的通常理解
裁判案例 “加倍收取擔(dān)保費”按照通常理解只能加一倍
（二）免除或限制責(zé)任的提示及其效力
裁判案例 利用抵押合同中的保證格式條款約定保證擔(dān)保并不加重抵押人的擔(dān)保責(zé)任
（三）格式擔(dān)保條款有兩種以上解釋的處理
裁判案例 格式擔(dān)保條款有兩種解釋的應(yīng)對提供者作不利的解釋
（四）非格式擔(dān)保條款及其效力
裁判案例 擔(dān)保合同中的非格式條款排除格式條款
二、物權(quán)擔(dān)保合同的附條件、附期限裁判案例及解析
（一）物權(quán)擔(dān)保合同的附效力條件
裁判案例 抵押合同附登記生效條件不辦理登記也能生效案
（二）物權(quán)擔(dān)保合同的附解除條件
裁判案例 擔(dān)保合同附解除條件因條件成就而失效
（三）物權(quán)擔(dān)保合同的附期限
裁判案例 附擔(dān)保期限不確定屬于附條件擔(dān)保
（四）不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就
裁判案例 不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就承擔(dān)賠償責(zé)任
（五）不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就
裁判案例 不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就以合同有附條件約定為前提
第三章 抵押擔(dān)保裁判案例及解析
一、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立裁判案例及解析
（一）不動產(chǎn)抵押合同及其效力
裁判案例 物權(quán)法施行前訂立的抵押合同未辦理抵押登記不生效
（二）不動產(chǎn)抵押登記與“他項權(quán)證”
裁判案例 債權(quán)人未取得他項權(quán)證，抵押人不承擔(dān)抵押責(zé)任
（三）抵押權(quán)登記與抵押合同的效力
裁判案例 抵押物未登記不影響抵押合同的效力
（四）禁止抵押的財產(chǎn)與抵押登記的效力
裁判案例 約定抵押的財產(chǎn)被查封不得繼續(xù)登記抵押
（五）抵押登記的公信力優(yōu)于合同約定的私力
裁判案例 約定債權(quán)與登記債權(quán)不一致的，按照登記債權(quán)下判
（六）國有農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)抵押
裁判案例 提供國有農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)抵押未登記也能設(shè)立抵押權(quán)
二、特殊抵押方式裁判案例及解析
（一）余額抵押
裁判案例 余額抵押債權(quán)只能在前手抵押的后順位受償
（二）商品房按揭
裁判案例 抵押權(quán)預(yù)告登記不享有現(xiàn)實的抵押權(quán)
（三）浮動抵押
裁判案例 善意買受人有權(quán)對抗浮動抵押權(quán)
（四）最高額抵押
裁判案例 債權(quán)余額超過最高額抵押范圍的部分不具優(yōu)先受償權(quán)
（五）流押
裁判案例 流押內(nèi)容即使經(jīng)法院調(diào)解確認亦應(yīng)無效
（六）共同抵押
裁判案例 約定擔(dān)保債權(quán)份額不明，各抵押人承擔(dān)連帶抵押責(zé)任
（七）一并抵押
裁判案例 土地抵押已登記，房屋抵押未登記，法院推定一并抵押
裁判案例 “一并抵押”不能排除土地與房屋分別單獨抵押
三、行使抵押權(quán)裁判案例及解析
（一）行使抵押權(quán)所涉的約定抵押期間
裁判案例 違反物權(quán)法定原則約定抵押期限無效
（二）行使抵押權(quán)所涉的訴訟時效
裁判案例 行使抵押權(quán)超過訴訟時效不受法律保護
（三）抵押權(quán)人怠于行使抵押權(quán)
裁判案例 債權(quán)人怠于行使抵押權(quán)，法院判決抵押權(quán)消滅
四、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓所涉的抵押擔(dān)保裁判案例及解析
（一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉的抵押擔(dān)保
裁判案例 最高額債權(quán)確定后，抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效
裁判案例 債權(quán)受讓人未辦理抵押權(quán)變更登記也應(yīng)取得抵押權(quán)
（二）債務(wù)轉(zhuǎn)移所涉的抵押擔(dān)保
裁判案例 債務(wù)轉(zhuǎn)移未取得抵押人同意，抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
（三）買受人善意買受抵押物
裁判案例 買受人善意取得物權(quán)可以對抗抵押權(quán)
五、抵押權(quán)消滅裁判案例及解析
（一）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)
裁判案例 債權(quán)人不起訴抵押人被判放棄抵押權(quán)
（二）提前清償債務(wù)滌除抵押權(quán)
裁判案例 房屋買賣合同無效，法院判出賣人滌除抵押權(quán)
（三）受讓人行使滌除抵押權(quán)
裁判案例 受讓人將轉(zhuǎn)讓款交付出讓人不能滌除抵押權(quán)
（四）提存轉(zhuǎn)讓款
裁判案例 受讓人提存轉(zhuǎn)讓款依法消滅抵押權(quán)
（五）抵押物滅失
裁判案例 抵押物滅失無代位物，法院判決抵押權(quán)消滅
六、抵押權(quán)實現(xiàn)裁判案例及解析
（一）實現(xiàn)抵押債權(quán)的基本情形
（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的方式
裁判案例 法院依抵押權(quán)人申請直接裁定拍賣、變賣抵押財產(chǎn)
裁判案例 法院基于追及權(quán)直接執(zhí)行被轉(zhuǎn)讓的抵押物
裁判案例 抵押物抵債合同生效即可消滅抵押債務(wù)
裁判案例 以物抵債裁定違背公平原則被撤銷
裁判案例 抵押財產(chǎn)保全范圍不一定以評估價值為標準
裁判案例 抵押人轉(zhuǎn)移抵押物，抵押權(quán)人行使追及權(quán)
裁判案例 抵押債權(quán)未經(jīng)訴訟程序也可直接參與分配
第四章 質(zhì)押擔(dān)保裁判案例及解析
一、動產(chǎn)質(zhì)押裁判案例及解析
（一）“交付”與“占有”的適用
裁判案例 出質(zhì)人仍控制質(zhì)物不能設(shè)立質(zhì)押權(quán)
裁判案例 債務(wù)人未交付質(zhì)物不能設(shè)立質(zhì)權(quán)
（二）質(zhì)押合同與質(zhì)權(quán)設(shè)立的關(guān)系
裁判案例 未訂立書面質(zhì)押合同也能設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
（三）動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)設(shè)立與動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的區(qū)別
裁判案例 借款人許可出借人使用擔(dān)保車輛是質(zhì)押而不是抵押
（四）質(zhì)物保管及其損失責(zé)任
裁判案例 監(jiān)管人滅失監(jiān)管質(zhì)物承擔(dān)賠償責(zé)任
（五）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)
裁判案例 雙方協(xié)議以質(zhì)物抵債即可消滅相應(yīng)的質(zhì)押債權(quán)
二、權(quán)利質(zhì)押裁判案例及解析
（一）票據(jù)質(zhì)押
裁判案例 票據(jù)質(zhì)權(quán)人行使付款請求權(quán)，主債務(wù)人和付款人共同承擔(dān)支付責(zé)任
（二）存單質(zhì)押
裁判案例 信貸員侵占借款人償還款項，存單質(zhì)權(quán)也告消滅
（三）倉單質(zhì)押
裁判案例 倉單項下貨物的來源及權(quán)屬不可對抗倉單質(zhì)押效力
（四）股權(quán)質(zhì)押
裁判案例 未經(jīng)股東會同意出質(zhì)股權(quán)亦為有效
（五）應(yīng)收賬款質(zhì)押
裁判案例 在同一應(yīng)收款上并存?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓與權(quán)利質(zhì)押應(yīng)如何處置
（六）注冊商標專用權(quán)質(zhì)押
裁判案例 約定注冊商標專用權(quán)質(zhì)押但未登記的不能設(shè)立質(zhì)權(quán)
（七）保證金質(zhì)押
裁判案例 保證金質(zhì)押未特定化不能設(shè)立質(zhì)權(quán)
第五章 留置擔(dān)保裁判案例及解析
一、債權(quán)人行使留置權(quán)的條件
裁判案例 債權(quán)人基于承攬合同成功行使留置權(quán)
二、債權(quán)人對債務(wù)人動產(chǎn)的合法占有
裁判案例 債權(quán)人對未合法占有的動產(chǎn)行使留置權(quán)無效
三、留置標的物的權(quán)屬
裁判案例 債權(quán)人善意占有債務(wù)人無權(quán)處分的動產(chǎn)可行使留置權(quán)
四、債權(quán)人留置財產(chǎn)的范圍
裁判案例 債權(quán)人超越債權(quán)范圍行使留置權(quán)應(yīng)返還相關(guān)財產(chǎn)
五、實現(xiàn)留置權(quán)的寬限期
裁判案例 債權(quán)人未滿寬限期處分留置財產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任
六、留置權(quán)消滅
裁判案例 債務(wù)人提供保證金擔(dān)保消滅債權(quán)人的留置權(quán)
七、債權(quán)人留置債權(quán)的實現(xiàn)
裁判案例 債權(quán)人自行變賣留置物不得侵害債務(wù)人利益