房屋征收實(shí)務(wù)小全書(shū)

目 錄
第一章 房屋征收與補(bǔ)償概述
第一節(jié) 房屋征收的概念和基本原則
一、政府主導(dǎo)
二、實(shí)現(xiàn)公共利益
三、保障被征收人權(quán)益
第二節(jié) 房屋征收中的主要行為
第二章 房屋征收決定
第一節(jié) 房屋征收決定解析
一、審查征收項(xiàng)目是否屬于公共利益
二、審查是否符合四規(guī)劃一計(jì)劃
三、確定征收范圍后的兩個(gè)禁止
四、調(diào)查登記和公示
五、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理
六、擬定房屋征收補(bǔ)償方案、論證和征求意見(jiàn)
七、修改征收補(bǔ)償方案
八、聽(tīng)證
九、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)
十、補(bǔ)償安置資金到位
十一、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
十二、作出房屋征收決定并公告
第二節(jié) 典型案例
一、征收補(bǔ)償不得低于“周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”
—— 孔某某訴泗水縣人民政府房屋征收決定案
二、房屋征收不能將集體土地和國(guó)有土地混淆
—— 霍某某等人訴渭南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)房屋征收公告案
第三章 房屋征收補(bǔ)償決定
第一節(jié) 征收補(bǔ)償決定解析
一、房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容
二、作出房屋征收補(bǔ)償決定的條件和程序
第二節(jié) 典型案例
一、侵犯補(bǔ)償方式選擇權(quán)，征收補(bǔ)償決定被撤銷(xiāo)
—— 黃某與黟縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
二、遺漏停產(chǎn)停業(yè)損失，征收補(bǔ)償決定被撤銷(xiāo)
—— 楊某某訴松山區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第四章 房屋征收評(píng)估
第一節(jié) 房屋征收評(píng)估解析
一、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
二、評(píng)估程序
三、評(píng)估環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
第二節(jié) 典型案例
一、沒(méi)有合法有效的評(píng)估報(bào)告是否可以作出征收補(bǔ)償決定
—— 河北S有限公司訴河北蠡縣人民政府征收補(bǔ)償決定案
二、評(píng)估報(bào)告未經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字致使征收補(bǔ)償決定被撤銷(xiāo)
—— 李某訴朝陽(yáng)市龍城區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第五章 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
第一節(jié) 征收補(bǔ)償協(xié)議解析
一、征收補(bǔ)償協(xié)議主體
二、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容
第二節(jié) 典型案例
一、由親屬代簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效
—— 申某甲訴鄄城縣人民政府協(xié)議無(wú)效案件
二、人民法院能否采用行政調(diào)解方式處理房屋征收補(bǔ)償決定糾紛案件
—— 孟某某訴鄒城市人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
第六章 房屋征收常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
第一節(jié) 常見(jiàn)問(wèn)題歸納與解答
一、被征收人在房屋征收中享有哪些權(quán)利？
二、被征收人在房屋征收中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有哪些？
三、什么是類(lèi)似房地產(chǎn)？
四、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的？
五、什么是容積率？
六、劃撥土地使用權(quán)應(yīng)該補(bǔ)償嗎？
七、無(wú)證房在征收中能否獲得補(bǔ)償？
八、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與征收當(dāng)事人有利害關(guān)系是否應(yīng)當(dāng)回避？
九、政府是否具有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利？
十、拆遷公司能否成為房屋征收實(shí)施單位？
十一、從事房屋征收評(píng)估的需要具備怎樣的資質(zhì)？
十二、能否申請(qǐng)查閱他人的補(bǔ)償資料？
十三、征收補(bǔ)償決定生效后是否全部可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行？
十四、征收時(shí)征收部門(mén)常常將補(bǔ)償款全部支付給房屋所有權(quán)人，房屋承租人裝修等損失能否獲得補(bǔ)償？
十五、對(duì)征收補(bǔ)償方案可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟嗎？
十六、以停水停電等方式逼遷需要承擔(dān)什么責(zé)任？
十七、征收部門(mén)不履行相應(yīng)職責(zé)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
十八、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告承擔(dān)什么責(zé)任？
第二節(jié) 典型案例
一、強(qiáng)拆拆除不得違反法定程序
—— 安徽省蚌埠市禹會(huì)區(qū)劉某某、周某某被強(qiáng)拆案
二、房屋被誤拆后政府不予認(rèn)可，法院判決區(qū)政府系強(qiáng)拆主體
—— 謝某某訴漯河市源匯區(qū)人民政府強(qiáng)制拆除房屋案
三、征收房屋被列入違章建筑，人民法院判決撤銷(xiāo)拆除決定書(shū)
—— 朱某某訴錫林浩特城市規(guī)劃局撤銷(xiāo)行政處罰決定案
四、以拆違方式拆遷違反公平正義
—— 趙某與泗水縣城市管理執(zhí)法局強(qiáng)制拆除決定案
五、簽訂拆遷協(xié)議后拆遷戶(hù)不同意政府能否強(qiáng)拆
—— 邢某某訴鄄城縣政府強(qiáng)制拆除案件
六、征收補(bǔ)償達(dá)成一致可以撤回起訴
—— 于某甲、于某乙訴雙鴨山市人民政府、寶清縣人民政府不服行政復(fù)議及建設(shè)項(xiàng)目用地批復(fù)一案
附錄：征地拆遷常用法律法規(guī)
一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
二、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法