物權(quán)法案例讀本

第一章物權(quán)的設(shè)立與變更房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要辦理登記嗎？01支付了部分房款，賣(mài)主又反悔了怎么辦？02加油站能否建在居民小區(qū)附近？04買(mǎi)來(lái)的車(chē)輛，開(kāi)回家就屬于你嗎？06遭遇開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？08沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？09已經(jīng)賣(mài)出但沒(méi)有交付的物品又被賣(mài)給了第三人怎么辦？11房屋登記錯(cuò)誤怎么辦？13自己的房屋被錯(cuò)誤登記在他人名下，能要回來(lái)嗎？14購(gòu)買(mǎi)期房如何防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”？16因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的損失，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償嗎？17合同中的房屋面積與土地登記簿記載的不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)？19房屋越大，辦理登記所需的費(fèi)用就越高嗎？20經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的房屋，賣(mài)方還可以把它抵押?jiǎn)幔?1如何轉(zhuǎn)讓第三人占有的動(dòng)產(chǎn)？23法院判決生效就取得了房屋的所有權(quán)嗎？24抵押的房屋被他人損壞，誰(shuí)有權(quán)提出賠償？25繼承的房屋未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記就轉(zhuǎn)讓的行為有效嗎？27第二章　所有權(quán)征收不動(dòng)產(chǎn)有哪些補(bǔ)償？29征收基本農(nóng)田需要哪個(gè)部門(mén)批準(zhǔn)？31農(nóng)民的土地和財(cái)產(chǎn)因防災(zāi)搶險(xiǎn)被征用，農(nóng)民們?cè)撛趺崔k？33農(nóng)用地上可以建房嗎？34發(fā)包給農(nóng)民的土地可以隨意調(diào)整嗎？36嫁到外村的婦女的責(zé)任田被征收，能獲得補(bǔ)償嗎？38攝像機(jī)被無(wú)處分權(quán)人賣(mài)掉，原所有權(quán)人還能要回來(lái)嗎？40無(wú)處分權(quán)人以明顯不合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，受讓人是否適用善意取得？42誤買(mǎi)了別人走失的狗，失主可以索還嗎？43買(mǎi)方收貨后不支付余款，賣(mài)方該如何維權(quán)？45收養(yǎng)的豬被人追回，所生的小豬歸誰(shuí)？47拾到遺失物交還失主，可以索取報(bào)酬嗎？49撿到錢(qián)包無(wú)人認(rèn)領(lǐng)可以歸自己?jiǎn)幔?0遺失物被損毀，由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？52地下挖出來(lái)的銀元應(yīng)歸誰(shuí)？53天然孳息應(yīng)該歸誰(shuí)所有？55第三章業(yè)主權(quán)益簽訂物業(yè)合同后，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按合同辦事嗎？57業(yè)主有權(quán)就物業(yè)管理提出意見(jiàn)嗎？59每一位業(yè)主都可以參加業(yè)主大會(huì)嗎？60對(duì)于業(yè)主委員會(huì)成員，業(yè)主有選舉權(quán)和被選舉權(quán)嗎？62業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地的使用有監(jiān)督權(quán)嗎？63遵守管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度是業(yè)主的義務(wù)嗎？65業(yè)主有義務(wù)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？67房子從未住過(guò)還要交納物業(yè)費(fèi)嗎？69開(kāi)發(fā)商有權(quán)自行出售小區(qū)的停車(chē)位嗎？71拆遷房變商用門(mén)市，原房屋所有人可以請(qǐng)求補(bǔ)償嗎？72業(yè)主有權(quán)要求更換物業(yè)公司嗎？74房屋出售后，還能無(wú)償使用原小區(qū)的免費(fèi)停車(chē)位嗎？75把小區(qū)的綠地改建為停車(chē)位，應(yīng)該由誰(shuí)決定？77業(yè)主不服業(yè)主大會(huì)的決議，可以不予執(zhí)行嗎？78如何界定小區(qū)內(nèi)綠地部分的所有權(quán)？80小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告的收益，相關(guān)業(yè)主可以主張權(quán)利嗎？82業(yè)主可以圈占共用區(qū)域嗎？83小區(qū)里自家的停車(chē)位，業(yè)主可以擅自改變用途嗎？85業(yè)主可以將自己的住房改為商用嗎？86一層的住戶需要交納電梯使用費(fèi)嗎？88暖氣跑水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？90業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？92什么是專(zhuān)項(xiàng)維修資金？它是做什么用的？94商住兩用樓群中的商用房業(yè)主，也需要交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？95圍墻存在安全隱患，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)修理？97占用小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行燒烤經(jīng)營(yíng)的，會(huì)受到怎樣的處罰？98維修樓頂?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)出？100第四章　相鄰與共有鄰家房檐滴水引起自家房屋損壞怎么辦？102自家屋里的墻可以隨便拆嗎？103業(yè)主有權(quán)自行把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)嗎？105可以將陽(yáng)臺(tái)改成廚房嗎？106可以將承重墻上的窗戶改大嗎？108業(yè)主可以拒絕用節(jié)能設(shè)施嗎？109裝修時(shí)可以擅自將房屋改成雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)嗎？111因他人裝修受到侵害的，利害關(guān)系人有權(quán)要求停止侵害嗎？113住戶可以自行在非承重外墻上開(kāi)窗嗎？115業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好擅自更換房屋內(nèi)的暖氣片嗎？117燃?xì)夤艿揽梢噪S意更改嗎？119裝修工人可以擅自在裝修的室內(nèi)進(jìn)行焊接作業(yè)嗎？121公共空間很大就可以私自占有嗎？123裝修人有必要在裝修前告知鄰里嗎？124鄰居可以對(duì)不良裝修行為進(jìn)行舉報(bào)嗎？126住戶可以將裝修時(shí)產(chǎn)生的廢物堆放在樓道里嗎？127由于鄰居挖地窖導(dǎo)致自家房屋損壞怎么辦？129為裝修而搬運(yùn)建材，鄰居不讓通行怎么辦？130采光權(quán)被侵犯該怎么辦？132小區(qū)內(nèi)搬進(jìn)加工作坊，居民不堪忍受噪聲怎么辦？133合開(kāi)的食品店，如何劃分所有權(quán)？135夫妻如何行使對(duì)房屋的所有權(quán)？136共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？138共有的物品損壞應(yīng)由誰(shuí)來(lái)維修？139遺產(chǎn)分割后損壞，能要求與其他繼承人分擔(dān)損失嗎？141一人使用共有物致人傷亡，其他共有人負(fù)責(zé)賠償嗎？142第五章　用益物權(quán)耕地、林地、草地的承包期限是多長(zhǎng)？144私下簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？146承包期內(nèi)，發(fā)包人可以調(diào)整承包地嗎？147土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?jiǎn)幔?49承包經(jīng)營(yíng)的土地可以互換嗎？151土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承嗎？153發(fā)包方有權(quán)隨時(shí)收回土地嗎？154發(fā)包方有權(quán)要求增加承包費(fèi)嗎？156住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期后，房屋所有人就不再享有所有權(quán)了嗎？157“小產(chǎn)權(quán)房”能買(mǎi)嗎？158宅基地出讓后還能再申請(qǐng)嗎？160宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？161城里人可以在農(nóng)村取得宅基地使用權(quán)嗎？162地役權(quán)可以無(wú)限制使用嗎？164地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？166地役權(quán)人違約，供役地權(quán)利人可以隨時(shí)解除地役權(quán)合同嗎？ 167第六章　抵押擔(dān)保有擔(dān)保的債權(quán)可以優(yōu)先受償嗎？169擔(dān)保人能否作反擔(dān)保？170主合同無(wú)效，擔(dān)保合同是否有效？172在不知情的情況下為賭債所做的擔(dān)保有效嗎？173擔(dān)保物被火燒毀，擔(dān)保權(quán)人可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償嗎？175擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被征收怎么辦？176未經(jīng)擔(dān)保人同意債務(wù)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩?dān)保人還要負(fù)擔(dān)保責(zé)任嗎？177土地使用權(quán)被抵押，該土地上建的房屋怎么辦？179宅基地可以抵押?jiǎn)幔?81雙方可以約定到期不還款直接以抵押物抵債嗎？182沒(méi)登記的抵押合同就不產(chǎn)生效力嗎？184如何行使動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)？185出租后的房屋抵押，抵押權(quán)人能要求承租者搬遷嗎？187抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)嗎？189到期未還清債務(wù)，銀行可以強(qiáng)行取走抵押物進(jìn)行處理嗎？190同一財(cái)產(chǎn)被多次抵押怎么辦？192抵押物成了贓物，抵押關(guān)系還成立嗎？194抵押的門(mén)面房產(chǎn)生的租金應(yīng)由誰(shuí)收取？196抵押權(quán)能否與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?98抵押人減少抵押物價(jià)值，債權(quán)人能否要求債務(wù)人提前償還債務(wù)？199債權(quán)人放棄債務(wù)人的抵押，其他抵押人可以免除擔(dān)保責(zé)任嗎？201抵押權(quán)到期不行使會(huì)作廢嗎？202催收債務(wù)也有時(shí)間限制嗎？204抵押合同中的“流質(zhì)條款”有效嗎？205