合同糾紛前沿問(wèn)題審判實(shí)務(wù)

專題一 合同的訂立及效力
1未采用法定形式訂立的合同是否成立或生效？
2如何理解電子交易合同的成立要件？
［疑案解析］當(dāng)事人互相發(fā)送買賣貨物相關(guān)信息的行為構(gòu)成要約和承諾
3如何理解法定代表人越權(quán)訂立合同的效力？
［疑案解析］企業(yè)內(nèi)部職務(wù)調(diào)整不影響法定代表人的代表行為
4蓋章是否為構(gòu)成表見(jiàn)代理的充分條件？
5如何認(rèn)定合同未生效與無(wú)效之間的區(qū)別？
［疑案解析］合同成立后未履行且未報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，為未生效而非無(wú)效
6如何區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定？
［疑案解析］《儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例》中關(guān)于利率的規(guī)定不屬于效力性強(qiáng)制規(guī)定
7如何理解保底性條款對(duì)合同性質(zhì)及效力的影響？
8如何確認(rèn)需經(jīng)批準(zhǔn)、登記才生效的合同中當(dāng)事人的法律責(zé)任？
9如何理解合同中格式條款的法律效力？
［疑案解析］加重對(duì)方責(zé)任且提供方未盡合理提示義務(wù)的格式條款無(wú)效
10如何理解虛偽表示對(duì)合同效力的影響？
［疑案解析］當(dāng)事人之間的隱藏委托及借款行為無(wú)效
11如何理解脅迫行為的構(gòu)成要件？
［疑案解析］以合法舉報(bào)行為脅迫當(dāng)事人簽訂合同亦屬可撤銷范疇
12如何理解無(wú)權(quán)處分合同的效力？
［疑案解析］無(wú)權(quán)處分合同并非無(wú)效合同
13如何理解非合意條款對(duì)合同效力的影響？
［疑案解析］非合意條款非合同主要條款，不影響合同的成立和生效
14如何理解借用他人名義簽訂合同的效力？
［疑案解析］一方明知相對(duì)方借用他人名義締約，合同不能在名義載體與相對(duì)人之間成立
專題二 合同的履行
1如何理解情勢(shì)變更原則？
［疑案解析］國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的新政策不屬于情勢(shì)變更
2如何理解不安抗辯權(quán)的適用條件？
［疑案解析］合同一方當(dāng)事人喪失商業(yè)信譽(yù)，相對(duì)方可以行使不安抗辯權(quán)
3違反從合同義務(wù)能否產(chǎn)生同時(shí)履行抗辯權(quán)？
4如何理解代位權(quán)的成立要件及效果？
［疑案解析］代位權(quán)中次債權(quán)數(shù)額可以經(jīng)法院判決確認(rèn)
5撤銷權(quán)是否必須以訴訟或仲裁方式行使？
6債權(quán)人行使撤銷權(quán)后能否直接向受讓人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)？
［疑案解析］以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋系惡意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為
7如何理解第三人債務(wù)加入對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響？
［疑案解析］并存?zhèn)鶆?wù)下原債務(wù)人與第三人向債權(quán)人共同承擔(dān)清償責(zé)任
8在電子商務(wù)合同中虛擬交付與實(shí)際交付發(fā)生沖突時(shí)，如何判斷合同是否得到履行？
［疑案解析］電子商務(wù)合同中虛擬交付與實(shí)際交付相沖突時(shí)，應(yīng)以實(shí)際交付判斷合同的履行
9現(xiàn)實(shí)給付是否為代物清償合同的生效條件？
［疑案解析］代物清償不以現(xiàn)實(shí)給付為前提條件
專題三 合同權(quán)利義務(wù)的終止
1如何理解和界定“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)？
［疑案解析］不能將合同主要義務(wù)簡(jiǎn)單地理解為履行全部義務(wù)中的大部分
2如何理解違反從合同義務(wù)與合同解除之間的關(guān)系？
［疑案解析］出賣人未履行或不當(dāng)履行從給付義務(wù)致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以主張解除合同
3如何理解合同解除的法律后果？
4如何理解合同解除權(quán)的放棄？
［疑案解析］合同解除權(quán)條件成就后仍要求相對(duì)方繼續(xù)履行合同表明已放棄解除權(quán)
5無(wú)合同解除權(quán)的解除行為是否適用《合同法解釋二》第二十四條的規(guī)定？
6如何確認(rèn)合同解除后的損害賠償范圍？
7如何理解預(yù)約效力及其違約責(zé)任的承擔(dān)方式？
8如何確認(rèn)違約可得利益損失的數(shù)額？
［疑案解析］在確認(rèn)違約可得利益損失數(shù)額時(shí)應(yīng)考慮非違約方應(yīng)支出的必要交易成本
9如何確定締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍？
［疑案解析］締約過(guò)失責(zé)任賠償范圍不應(yīng)超過(guò)履行利益
10如何理解無(wú)效合同損失賠償范圍的界定？
［疑案解析］合同無(wú)效后的損失賠償范圍僅限于信賴?yán)?br />11合同有效成立是否存在適用締約過(guò)失責(zé)任的余地？
［疑案解析］合同有效成立，違反先合同義務(wù)的一方當(dāng)事人仍應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任
12如何確認(rèn)當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高？
［疑案解析］當(dāng)事人雖僅主張未違約，人民法院亦可酌減違約金
13違約損失賠償金與違約金能否并用？
14約定損失賠償金數(shù)額過(guò)高時(shí)能否予以調(diào)整？
［疑案解析］合同解除后達(dá)成的損失賠償金條款，一方當(dāng)事人以數(shù)額過(guò)高為由請(qǐng)求調(diào)整應(yīng)不予支持
15如何理解違約合同解除后違約金條款的適用？
16如何理解履約保證金的性質(zhì)？
［疑案解析］履約保證金具有預(yù)付款的性質(zhì)，一般不能與違約金同時(shí)使用
17違約金可否適用損益相抵規(guī)則？
專題四 合同的解釋
1如何理解合同條款的補(bǔ)充原則？
2如何確認(rèn)交易習(xí)慣的標(biāo)準(zhǔn)？
［疑案解析］等額現(xiàn)金換取等額遠(yuǎn)期承兌匯票的交易有悖正常交易習(xí)慣
3如何理解爭(zhēng)議條款的解釋原則？
［疑案解析］對(duì)儲(chǔ)蓄合同相關(guān)內(nèi)容的理解存有分歧時(shí)應(yīng)按一般社會(huì)生活常識(shí)和普遍認(rèn)知作出解釋，不能片面依照銀行內(nèi)部業(yè)務(wù)規(guī)定解釋合同內(nèi)容
4如何理解反立約人規(guī)則在合同解釋中的適用？
［疑案解析］格式合同條款解釋應(yīng)適用反立約人規(guī)則
5如何認(rèn)定“名不副實(shí)”合同的性質(zhì)？
［疑案解析］當(dāng)合同內(nèi)容相互矛盾時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際履約情況來(lái)認(rèn)定合同性質(zhì)
6如何理解協(xié)議變更書(shū)面合同的內(nèi)容？
［疑案解析］當(dāng)事人就除書(shū)面形式以外是否變更合同的情形理解不一致時(shí)視為合同未變更
7第三人能否依據(jù)《合同法》第六十四條的規(guī)定向債務(wù)人主張權(quán)利？
8如何理解合同的相對(duì)性與第三人的關(guān)系？
［疑案解析］義務(wù)人不能以與合同之外第三人的原因拒絕履行約定義務(wù)
9如何理解債權(quán)的平等屬性？
［疑案解析］優(yōu)先保護(hù)成立在前的債權(quán)違反了債的平等原則
專題五 買賣合同
1如何理解動(dòng)產(chǎn)多重買賣合同的效力及履行順序？
［疑案解析］多重買賣合同的履行順序應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用和公平原則來(lái)確認(rèn)
2如何理解保留所有權(quán)買賣合同的性質(zhì)？
3如何理解保留所有權(quán)買賣合同中出賣人取回權(quán)的法律性質(zhì)？
4如何理解出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任？
［疑案解析］出賣人對(duì)標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)
5如何界定標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵期間？
6如何理解“一經(jīng)動(dòng)用即視為合格”規(guī)則的適用？
7如何確認(rèn)買賣合同中的貨物異議期間？
［疑案解析］買受人未在合同約定的期限內(nèi)提出品質(zhì)異議視為認(rèn)可貨物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定
8如何理解“第一承運(yùn)人”風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則的法律構(gòu)成？
［疑案解析］當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)
9如何理解買受人在代為保管多收標(biāo)的物期間的損失責(zé)任承擔(dān)？
10增值稅專用發(fā)票能否作為認(rèn)定交付標(biāo)的物的依據(jù)？
11增值稅專用發(fā)票能否作為認(rèn)定欠款數(shù)額的依據(jù)？
［疑案解析］買賣合同的結(jié)算應(yīng)以合同約定條件來(lái)判斷
12質(zhì)量保證金與違約金能否并用？
13如何認(rèn)定墓地買賣合同的效力？
［疑案解析］不違反公序良俗、社會(huì)公共利益的墓土買賣合同有效
專題六 房屋買賣合同
1如何理解售樓沙盤、宣傳資料等廣告的性質(zhì)？
［疑案解析］開(kāi)發(fā)商在沙盤、樓售書(shū)及廣告中承諾的綠地面積、公共設(shè)施等內(nèi)容屬于要約內(nèi)容
2如何理解房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)？
［疑案解析］房屋認(rèn)購(gòu)金具有立約定金的性質(zhì)
3未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋可否轉(zhuǎn)讓？
4如何理解網(wǎng)簽合同的成立與生效？
［疑案解析］房屋買賣雙方網(wǎng)上簽約，雖未簽訂書(shū)面合同，但可認(rèn)定買賣合同已成立
5如何認(rèn)定買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)合同的效力？
［疑案解析］轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的合同無(wú)效
6如何理解城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋買賣合同的效力？
［疑案解析］城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村集體組織成員簽訂農(nóng)村房屋的買賣合同無(wú)效
7如何認(rèn)定房屋抵押權(quán)存續(xù)期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同的效力？
［疑案解析］在房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同，并不影響房屋買賣合同的效力
8如何理解預(yù)售許可證過(guò)期后簽訂的房屋買賣合同的效力？
［疑案解析］預(yù)售許可證過(guò)期不等于未取得預(yù)售許可證
9如何理解逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的法律責(zé)任？
［疑案解析］因行政機(jī)關(guān)不作為逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商可不承擔(dān)違約責(zé)任
10如何理解房屋回購(gòu)合同的性質(zhì)？
［疑案解析］房屋回購(gòu)條款僅具保證屬性
11如何理解“一房二賣”合同的法律后果及處理原則？
［疑案解析］未經(jīng)權(quán)屬變更登記的房屋買賣合同不得對(duì)抗已辦理物權(quán)登記的買受人
12當(dāng)事人對(duì)商品房約定的結(jié)算面積與測(cè)量規(guī)范所確定的房屋面積或者房屋登記面積不一致時(shí)，應(yīng)依據(jù)哪一種面積確認(rèn)商品房轉(zhuǎn)讓的價(jià)款？
專題七 房屋租賃合同
1如何確認(rèn)房屋租賃合同的效力？
［疑案解析］在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋租賃合同自合同成立時(shí)發(fā)生效力
2如何理解不合法轉(zhuǎn)租合同的效力？
［疑案解析］未經(jīng)出租人明示同意且出租人一直未提異議的轉(zhuǎn)租合同為有效合同
3如何理解優(yōu)先租賃權(quán)的性質(zhì)？
4如何理解出租人未盡通知義務(wù)而與第三人訂立的買賣合同的效力？
5如何認(rèn)定投資建設(shè)他人劃撥土地上立項(xiàng)的房屋并承租建成后房屋的合同性質(zhì)？
［疑案解析］合同的性質(zhì)應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容及實(shí)際履行情況等因素確認(rèn)
6如何認(rèn)定國(guó)有劃撥土地上房屋租賃合同的效力？
7出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？
［疑案解析］出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
8實(shí)際交易價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致，承租人能否以備案合同價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
［疑案解析］實(shí)際交易價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致，承租人應(yīng)以實(shí)際交易價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
9房屋租賃合同未到期，出租人強(qiáng)行解除房屋租賃合同并將房屋出租給善意第三人，原承租人能否請(qǐng)求繼續(xù)履行合同？
［疑案解析］出租人已經(jīng)將房屋租賃給善意第三人，原承租人請(qǐng)求繼續(xù)履行合同存有障礙的情形，可主張出租人承擔(dān)其他違約責(zé)任
10房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，是否需要參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定占有使用費(fèi)？
11如何處理承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并存時(shí)的沖突？
12如何保護(hù)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
13如何理解房屋租賃合同中押金條款的性質(zhì)？
專題八 建設(shè)工程施工合同
1如何理解在履行法定招標(biāo)投標(biāo)程序之前招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力？
［疑案解析］法律規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)而未通過(guò)招標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同無(wú)效
2實(shí)際施工人在何種情況下有權(quán)以發(fā)包方為被告提起訴訟？
3如何理解《建設(shè)工程施工合同司法解釋》該司法解釋的全稱為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》。第二十一條規(guī)定的適用范圍？
［疑案解析］轉(zhuǎn)包人、違法分包人不是備案合同當(dāng)事人，不能參照備案合同計(jì)算合同價(jià)款
4如何理解“黑白施工合同”的法律適用？
［疑案解析］對(duì)于未竣工的建設(shè)工程可以允許變更中標(biāo)合同約定的計(jì)價(jià)方式
5如何理解合同無(wú)效后的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
［疑案解析］建設(shè)工程施工合同無(wú)效承包人仍可主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
6裝飾工程款是否享有《合同法》第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)？
7如何理解建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的產(chǎn)生時(shí)間？
［疑案解析］合同解除之日不等于工程竣工日期
8工程施工人的墊資款、預(yù)期利潤(rùn)是否屬于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)范圍？
9工程未完工承包人可否主張優(yōu)先受償工程款？
10施工期間建材價(jià)格大幅上漲是否屬于當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)的情形？
［疑案解析］施工方以建筑材料價(jià)格大幅上漲為由主張材料價(jià)差補(bǔ)償不予支持
11承包人未開(kāi)具發(fā)票能否作為發(fā)包人未支付工程款的抗辯理由？
［疑案解析］開(kāi)具發(fā)票與支付工程款義務(wù)之間不具有對(duì)等性
12如何確認(rèn)建設(shè)工程施工合同糾紛案件中讓利承諾書(shū)的效力？
［疑案解析］實(shí)質(zhì)上變更建設(shè)工程施工合同價(jià)款的讓利承諾書(shū)無(wú)效
13發(fā)包方與施工方在非招標(biāo)建設(shè)工程施工合同中關(guān)于按照“最后雙方認(rèn)可的工程總價(jià)2%由施工方讓利”的約定是否屬于附生效條件的條款？
14建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效后，發(fā)包人是否有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款？
［疑案解析］建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效后，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款
15發(fā)包人與承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人是否有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金之外支付欠付工程款的利息？
16建設(shè)工程的發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后28天內(nèi)不予答復(fù)，能否視為其認(rèn)可該竣工結(jié)算文件，并判決其承擔(dān)違約責(zé)任？
17施工方參與通過(guò)“抓鬮”的方式來(lái)分配債權(quán)，后又放棄“抓鬮”結(jié)果，是否視為主動(dòng)放棄優(yōu)先受償權(quán)？
18在當(dāng)事人已簽訂結(jié)算書(shū)的情形下，如何確定工程結(jié)算依據(jù)？
專題九 借款合同
1如何理解自然人之間借款合同的實(shí)踐性？
［疑案解析］有悖于案件事實(shí)的單一借據(jù)不證明雙方存在借貸關(guān)系
2如何理解民間借貸中的舉證責(zé)任分配原則？
3如何區(qū)分合法民間借貸與違法民間借貸行為？
4非法集資是否影響民間借貸合同的效力？
［疑案解析］民間借貸雖涉嫌或構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，但出借人與借款人之間的單獨(dú)借款合同若不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，該民間借款合同仍有效
5如何認(rèn)定企業(yè)間借貸合同的效力？
6如何處理名為民間借貸實(shí)為企業(yè)之間拆借資金的糾紛？
［疑案解析］私人企業(yè)的法定代表人以個(gè)人名義出具借據(jù)為公司借款，應(yīng)認(rèn)定為企業(yè)借款合同關(guān)系
7信用卡持卡人因自身原因?qū)е旅艽a泄露，應(yīng)否減輕付款人的賠償責(zé)任？
［疑案解析］信用卡所有人為信用卡設(shè)置了密碼，但因自身原因?qū)е旅艽a泄露的，可以適當(dāng)減輕特約商戶的賠償責(zé)任
8如何理解借記卡密碼泄露的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配？
［疑案解析］自助銀行柜機(jī)存在安全隱患應(yīng)承擔(dān)借記卡密碼泄露的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配
9存款人對(duì)存款損失具有過(guò)錯(cuò)時(shí)，是否應(yīng)減輕儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的付款責(zé)任？
［疑案解析］存款人對(duì)賬戶內(nèi)存款被冒領(lǐng)存有重大過(guò)失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
10如何確認(rèn)有息借款合同中的逾期利率？
11如何理解逾期利息與違約金的關(guān)系？
12借款合同中違約金和罰息能否并用？
［疑案解析］出借人可以選擇主張罰息或者違約金，同時(shí)主張罰息和違約金的，只要逾期利息、罰息和違約金三者之和不超過(guò)人民銀行同期同類貸款利率四倍計(jì)算出的利息，應(yīng)予支持
專題十 委托、服務(wù)合同
1如何理解委托人主體資格對(duì)委托理財(cái)合同效力的影響？
［疑案解析］企業(yè)從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)取得證監(jiān)部門的特別許可，否則其與委托人之間簽訂的委托理財(cái)合同無(wú)效
2如何理解委托理財(cái)關(guān)系中的保底條款類型對(duì)合同性質(zhì)的影響？
3如何理解委托理財(cái)合同中保底條款的效力？
［疑案解析］委托理財(cái)合同中的保底條款被確認(rèn)為無(wú)效條款
4監(jiān)管人不履行委托理財(cái)監(jiān)管義務(wù)應(yīng)承擔(dān)何種民事責(zé)任？
5民間“委托理財(cái)”是否屬于違法行為？
6如何理解訴訟委托風(fēng)險(xiǎn)代理合同的效力？
［疑案解析］“生效判決結(jié)果”應(yīng)包括本訴與反訴兩部分
7如何理解限制當(dāng)事人處分訴訟權(quán)利的委托代理合同的效力？
［疑案解析］限制當(dāng)事人處分訴訟權(quán)利的委托代理合同無(wú)效
8公民是否有權(quán)請(qǐng)求委托人支付法律服務(wù)合同約定的報(bào)酬？
9在網(wǎng)絡(luò)交易中，提供交易平臺(tái)的網(wǎng)站與交易雙方之間構(gòu)成居間合同時(shí)，如何確定網(wǎng)站的法律責(zé)任？
［疑案解析］網(wǎng)站未違反居間義務(wù)無(wú)需擔(dān)責(zé)任
10居間人取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是否必須以介紹合同成立為前提條件？
［疑案解析］買房者自由選擇居間人的行為不構(gòu)成“跳單”違約
11如何確認(rèn)審計(jì)服務(wù)合同的收取標(biāo)準(zhǔn)？
［疑案解析］審計(jì)服務(wù)報(bào)酬應(yīng)以委托審計(jì)范圍為限
12遺失高速公路通行卡應(yīng)否按全程收費(fèi)？
［疑案解析］遺失高速公路計(jì)費(fèi)通行卡后按實(shí)際通行里程付費(fèi)支付
13停車場(chǎng)應(yīng)否對(duì)財(cái)物滅失、損毀、盜竊承擔(dān)責(zé)任？
［疑案解析］普通經(jīng)營(yíng)者在盡到保管者的一般注意義務(wù)的情況下無(wú)需承擔(dān)保管責(zé)任
14如何理解非郵政企業(yè)簽訂的快遞服務(wù)合同糾紛的法律適用？
［疑案解析］非郵政企業(yè)提供的郵寄服務(wù)適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定
專題十一 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)及礦產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
1如何理解以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同的效力？
［疑案解析］以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同不屬于違反《合同法》第五十二條規(guī)定的情形
2如何理解房地產(chǎn)合建合同的法律屬性及效力？
3如何理解合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛中借用資質(zhì)與合作開(kāi)發(fā)的關(guān)系？
［疑案解析］合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中只要一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，合作合同即有效
4國(guó)家收回由集體使用的土地，該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是否有權(quán)分得部分土地補(bǔ)償費(fèi)？
［疑案解析］國(guó)家給予的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由土地承包人與村集體受益
5如何認(rèn)定城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議的效力？
［疑案解析］城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議系無(wú)效協(xié)議
6如何處理合作建房合同被認(rèn)定無(wú)效后出資方出資轉(zhuǎn)化為在建工程？
7如何理解變相轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)合同的效力？
［疑案解析］變相轉(zhuǎn)讓、出租探礦權(quán)、采礦權(quán)合同如未經(jīng)有關(guān)審批的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定該合同未生效
8如何理解探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效或無(wú)效后的處理原則？
9如何確認(rèn)公務(wù)員投資、入股、經(jīng)營(yíng)礦業(yè)行為的效力？
專題十二 擔(dān)保合同
1如何理解保證人在保證期間屆滿后又在催款通知書(shū)上簽字的拘束力？
2《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定“縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”辦理抵押，是否僅限于房地產(chǎn)管理部門？
3如何理解鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押合同的效力？
［疑案解析］單獨(dú)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)集體土地使用權(quán)簽訂抵押合同無(wú)效
4如何確認(rèn)抵押人違反誠(chéng)實(shí)信用原則不履行合同約定的滌除抵押權(quán)與第三人簽訂合同的效力？
［疑案解析］抵押人與第三人簽訂抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力，不受抵押人是否履行滌除抵押權(quán)行為的影響
5如何理解非國(guó)際商事交易領(lǐng)域獨(dú)立保證或獨(dú)立擔(dān)保物權(quán)的效力？
［疑案解析］在非國(guó)際商事交易領(lǐng)域，對(duì)當(dāng)事人約定獨(dú)立保證或獨(dú)立擔(dān)保物權(quán)被認(rèn)定無(wú)效
6如何理解證券經(jīng)紀(jì)賬戶質(zhì)押的效力？
7如何理解地方政府、財(cái)政局提供的財(cái)政擔(dān)保合同的效力？
8如何理解讓與擔(dān)保合同的效力？
9人事保證合同是否屬于有效合同？
［疑案解析］用人單位與第三人簽訂的人事保證合同被確認(rèn)無(wú)效
10混合擔(dān)保中物的擔(dān)保合同無(wú)效時(shí)，保證人應(yīng)否擔(dān)責(zé)？
［疑案解析］混合擔(dān)保中物的擔(dān)保被確認(rèn)無(wú)效后，保證人仍然按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任
11抵押合同能否適用《擔(dān)保法》及其司法解釋關(guān)于保證的相關(guān)規(guī)定？
12如何理解應(yīng)收賬款質(zhì)押合同約束出質(zhì)人的債務(wù)人的前提條件？
［疑案解析］應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)，應(yīng)收賬款債務(wù)人未提出合理抗辯，應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)即具有優(yōu)先于應(yīng)收賬款債務(wù)所享有的抵銷權(quán)的法律效力