美國土地利用管理：案例與法規(guī)

第1.01 節(jié)提請讀者關(guān)注的問題
第1.02 節(jié)聯(lián)邦與州在憲法性法律和憲政訴訟方面的差別
第1.03 節(jié)土地利用管理體系
第1.04 節(jié)有關(guān)土地利用、密度和地點開發(fā)的分區(qū)規(guī)劃
第1.05 節(jié)歷史規(guī)劃區(qū)和歷史性標(biāo)志建筑分區(qū)規(guī)劃
第1.06 節(jié)自然環(huán)境方面的土地利用管理
第1.07 節(jié)標(biāo)志管理和設(shè)計審查
第1.08 節(jié)發(fā)展管理
第1.09 節(jié)土地分割管理和規(guī)劃單元開發(fā)
第1.10 節(jié)排斥問題
第1.11 節(jié)本書是如何編排的
第1.12 節(jié)司法審查的標(biāo)準(zhǔn)
第1.13 節(jié)解釋規(guī)則
第1.14 節(jié)聯(lián)邦法院審理的土地利用案件
第1.15 節(jié)州法院的土地利用案件
第1.16 節(jié)各州的不同情況
第1.17 節(jié)州上訴法院的結(jié)構(gòu)
第1.18 節(jié)土地利用法律的演化階段
第2章 憲法框架
1.有關(guān)征用的爭議問題
第2.01 節(jié)征用問題
第2.02 節(jié)征用法律
第2.03 節(jié)實際本身征用
第2.04 節(jié)有害用途案例
第2.05 節(jié)“賓夕法尼亞州煤炭公司案”：得到認(rèn)可的管制性征用
第2.06 節(jié)“歐幾里德案”：得到支持的綜合分區(qū)制度
第2.07 節(jié)“賓州中央運輸公司案”：一種多因素征用檢驗原則
第2.08 節(jié)“阿金斯案”確立的二部分征用檢驗原則：其中包含政府的合法目的
第2.09 節(jié)“盧卡斯案”：對于管制性征用、妨害及其他例外的一種本身檢驗原則
第2.10 節(jié)攤派
第2.11 節(jié)“諾蘭案”：關(guān)聯(lián)檢驗原則
第2.12 節(jié)“多蘭案”：“大致合乎比例”規(guī)則
第2.13 節(jié)“戴爾-蒙蒂沙丘案”：明確闡述“大致合乎比例”規(guī)則
第2.14 節(jié)關(guān)于征用的問題、準(zhǔn)則及格言
第2.15 節(jié)平均優(yōu)勢互惠
第2.16 節(jié)投資預(yù)期
第2.17 節(jié)整塊土地或者分母規(guī)則：其中包含分段
第2.18 節(jié)概念分段：排除妨害權(quán)
第2.19 節(jié)地理分段
第2.20 節(jié)時間分段
第2.21 節(jié)運用“盧卡斯案”：何時發(fā)生本身管制性征用？
第2.22 節(jié)構(gòu)成征用的推遲決策
第2.23 節(jié)帶有收購意圖的規(guī)劃和分區(qū)
第2.24 節(jié)成熟規(guī)則和終局裁決規(guī)則
第2.25 節(jié)美國最高法院早期裁決的一些案例
第2.26 節(jié)“漢密爾頓銀行案”
第2.27 節(jié)“猶魯縣案”
第2.28 節(jié)美國最高法院后來裁決的案例
第2.29 節(jié)聯(lián)邦法院裁決的案例
第2.30 節(jié)終局裁決規(guī)則
第2.31 節(jié)補償要求
第2.32 節(jié)關(guān)于平等保護和正當(dāng)程序的訴訟請求
第2.33 節(jié)從州法院回到聯(lián)邦法院
第2.34 節(jié)魯克-費爾德曼原則
第2.35 節(jié)州法院確立的征用原則
第2.36 節(jié)聲言價值完全滅失或者發(fā)生減損的“實際適用”案例
第2.37 節(jié)平衡原則與多因素原則
第2.38 節(jié)州征用法律
2.實質(zhì)性正當(dāng)程序
第2.39 節(jié)實質(zhì)性正當(dāng)程序問題
第2.40 節(jié)在聯(lián)邦法院啟動實質(zhì)性正當(dāng)程序訴訟所面臨的阻卻事由
3.程序性正當(dāng)程序
第2.41 節(jié)程序性正當(dāng)程序問題
第2.42 節(jié)在聯(lián)邦法院
第2.43 節(jié)在州法院
4.平等法律保護
第2.44 節(jié)平等保護問題
第2.45 節(jié)平等保護審查的司法標(biāo)準(zhǔn)
第2.46 節(jié)運用合理關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)：州法院
第2.47 節(jié)運用合理關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)邦法院
第2.48 節(jié)“克萊博恩案”：“咬一口”的合理依據(jù)規(guī)則
第2.49 節(jié)選擇性執(zhí)行：“奧爾奇案”
5.言論自由
第2.50 節(jié)言論自由條款如何適用于土地利用管理
第2.51 節(jié)報復(fù)性政府行為
6.契約條款
第2.52 節(jié)一般原則
第2.53 節(jié)契約條款在土地利用案件中的作用
第3章 綜合規(guī)劃方案
1.綜合規(guī)劃方案的作用
第3.01 節(jié)規(guī)劃與土地利用管理
第3.02 節(jié)規(guī)劃過程與規(guī)劃方案
第3.03 節(jié)對于規(guī)劃工作的批評
第3.04 節(jié)現(xiàn)在的規(guī)劃工作
2.規(guī)劃立法
第3.05 節(jié)《標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃法》
第3.06 節(jié)規(guī)劃委員會
第3.07 節(jié)綜合規(guī)劃方案的要素
第3.08 節(jié)正式批準(zhǔn)綜合規(guī)劃方案
第3.09 節(jié)州的規(guī)劃立法
第3.10 節(jié)必要的和選擇性的規(guī)劃要素
第3.11 節(jié)關(guān)于低收入者住房的規(guī)劃政策
第3.12 節(jié)強制性規(guī)劃
3.綜合規(guī)劃方案與土地利用管理措施
第3.13 節(jié)“按照”綜合規(guī)劃方案進行分區(qū)
第3.14 節(jié)多數(shù)派司法觀點：規(guī)劃方案不是必要的
第3.15 節(jié)少數(shù)派司法觀點：一致性是必不可少的
第3.16 節(jié)法定一致性要求
第3.17 節(jié)為了遵守規(guī)劃方案而提高區(qū)劃等級
第3.18 節(jié)土地利用沖突
第3.19 節(jié)規(guī)劃方案與有關(guān)征用的爭議問題
第3.20 節(jié)作為征用抗辯理由的綜合規(guī)劃方案
第3.21 節(jié)作為財產(chǎn)征用的綜合規(guī)劃方案
第3.22 節(jié)對于綜合規(guī)劃方案的司法審查
第4章 區(qū)域劃分體系
第4.01節(jié)導(dǎo)論
1.經(jīng)由妨害訴訟進行的司法分區(qū)
第4.02 節(jié)妨害私人權(quán)益訴訟
第4.03 節(jié)預(yù)期妨害
第4.04 節(jié)占用的優(yōu)先性
第4.05 節(jié)居民區(qū)內(nèi)的妨害
第4.06 節(jié)商業(yè)用途
第4.07 節(jié)殯儀館
第4.08 節(jié)構(gòu)成妨害的人
第4.09 節(jié)審美上的妨害
第4.10 節(jié)經(jīng)由分區(qū)的方式使妨害符合法律
第4.11 節(jié)禁制令救濟
第4.12 節(jié)衡平比較原則
第4.13 節(jié)沒有準(zhǔn)予禁制令救濟的情形
第4.14 節(jié)給予被告的賠償
2.制定法上的授權(quán)
第4.15 節(jié)《標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)法》
第4.16 節(jié)分區(qū)的目的
第4.17 節(jié)規(guī)劃區(qū)的概念
第4.18 節(jié)批準(zhǔn)和修正
第4.19 節(jié)區(qū)劃調(diào)整委員會
第4.20 節(jié)執(zhí)行
第4.21 節(jié)現(xiàn)代分區(qū)法律
第4.22 節(jié)域外分區(qū)
第4.23 節(jié)憲法上的問題
3.地方自治
第4.24 節(jié)憲法性地方自治權(quán)力
第4.25 節(jié)地方自治土地利用權(quán)力
4.為政府和政府管理的土地開發(fā)進行的區(qū)域劃分
第4.26 節(jié)政府豁免問題
第4.27 節(jié)州的機關(guān)
第4.28 節(jié)行使州的職能的地方政府
第4.29 節(jié)由州負(fù)責(zé)管理的設(shè)施和企業(yè)
第4.30 節(jié)州的環(huán)境計劃
第4.31 節(jié)關(guān)于其他私人活動的州許可證
第4.32 節(jié)私營公用事業(yè)
第4.33 節(jié)酒類營業(yè)被許可人
第4.34 節(jié)地方政府
第4.35 節(jié)政府職能-經(jīng)濟職能規(guī)則
第4.36 節(jié)國家征用權(quán)規(guī)則
第4.37 節(jié)優(yōu)先權(quán)力規(guī)則
第4.38 節(jié)平衡原則
第4.39 節(jié)地方自治問題
第4.40 節(jié)立法性解決方案
5.聯(lián)邦優(yōu)先權(quán)
第4.41 節(jié)聯(lián)邦優(yōu)先權(quán)問題
第4.42 節(jié)為移動電話塔實行的區(qū)域劃分
第4.43 節(jié)管理機場及周邊地區(qū)的法規(guī)
……
第5章 有關(guān)土地利用、密度和開發(fā)的分區(qū)制度
第6章 分區(qū)程序
第7章 歧視性、排斥性和包容性分區(qū)規(guī)劃
第8章 土地利用訴訟和救濟手段
第9章 住宅開發(fā)控制措施
第10章 發(fā)展管理和公用設(shè)施監(jiān)管
第11章 審美、標(biāo)志管理和歷史保護
第12章 自然環(huán)境方面的土地利用管理
術(shù)語索引
后記