中國(guó)法院2013年度案例：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（4）

一、商品房預(yù)售
1．預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的合同是否有效——岑雪清訴黃錫彬房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
2．因相對(duì)人過(guò)錯(cuò)相信代理權(quán)存在致表見(jiàn)代理不成立——林明強(qiáng)訴福建省平潭縣興客房地產(chǎn)有限公司等商品房預(yù)售合同案
3．建筑物區(qū)分所有權(quán)中車(chē)庫(kù)約定不明情況下的歸屬問(wèn)題——馮曉伶訴北京海城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同案
4．關(guān)于違約責(zé)任的約定是否存在可撤銷(xiāo)的情形——梁渝生、李顯華訴重慶駿偉置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
5．購(gòu)買(mǎi)的商品房通道受阻能否確認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任——李錦萍訴寧德東方偉業(yè)商用置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
6．因房地產(chǎn)限購(gòu)政策導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)何方承擔(dān)——吳錞錞、奚寶華訴泉舜集團(tuán)（廈門(mén)）房地產(chǎn)股份有限公司商品房預(yù)售合同案
7．開(kāi)發(fā)商“未告知”買(mǎi)受人未取得商品房預(yù)售許可證，是否構(gòu)成“故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)——宋鈺瑩訴威海華油置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
8．逾期辦證違約責(zé)任的認(rèn)定——張某訴中集公司商品房預(yù)售合同案
9．房產(chǎn)新政下如何更好地保護(hù)購(gòu)房人利益——北京北亞華欣置業(yè)有限公司訴劉紅商品房預(yù)售合同案
10.政府部門(mén)拆遷延誤能否成為延期交房的理由——楊其梅訴廈門(mén)皇家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
11.行政行為在民事訴訟中的認(rèn)定——?jiǎng)⑽脑V北京正圓世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
12．出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同
無(wú)效，已取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，并根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任——董文林訴儀征市中宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
13.順延工期天數(shù)如何認(rèn)定——黃燕春訴南寧嘉士城物業(yè)投資有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷(xiāo)售
14.是否應(yīng)當(dāng)退還上訴人支付的購(gòu)房轉(zhuǎn)讓金——丁進(jìn)祿訴楊德江商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
15.預(yù)約合同的識(shí)別以及未能訂立本合同的法律后果——張永亮訴駱宏耀房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
16.按日累計(jì)的違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算——曾麗娟、李智杰訴廣州市龍灣實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司、廣州市龍灣實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司第一分公司商品房銷(xiāo)售合同案
17.在要求違約方繼續(xù)履行合同的情況下能否同時(shí)適用定金罰則——高利興等訴福建德久能源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
18.“借名買(mǎi)房”合同的有效性——王莉巖訴裴松濤、福建邦盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案
19.出賣(mài)人必要的說(shuō)明、告知義務(wù)——熊彬訴北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
20.交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期——蘇靜訴北京達(dá)華莊園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
……
三、二手房買(mǎi)賣(mài)
四、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
五、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
六、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)
七、公房轉(zhuǎn)讓
八、集資房買(mǎi)賣(mài)