房地產(chǎn)開發(fā)標準化日志

如何使用本日志
前言
引言
第一部分 老板境界的修煉
1.1 房地產(chǎn)行業(yè)未來十年大趨勢016
1.2 房地產(chǎn)的競爭是老板境界的競爭026
1.3 房地產(chǎn)的競爭是人才的競爭032
1.4 房地產(chǎn)的競爭是效率的競爭038
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)全程控制標準化
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)關鍵節(jié)點標準化時間進度表040
2.2 房地產(chǎn)開發(fā)全流程控制042
2.3 項目開發(fā)工期計劃節(jié)點控制流程圖044
2.4 項目質(zhì)量和進度的49個控制節(jié)點計劃表060
第三部分 項目投融資標準化
3.1 項目投融資認知要點068
3.2 房地產(chǎn)項目融資方式070
3.3 突破融資瓶頸的原則072
第四部分 征地流程標準化
4.1 征地流程標準化074
4.2 征地調(diào)查要素076
4.3 《土地屬性調(diào)查表》078
4.4 征地可行性論證要點084
4.5 征地決策表092
4.6 《合作項目決策依據(jù)表》100
第五部分 財務管理標準化
5.1 財務管理要點提示106
5.2 成本測算示例表108
5.3 房地產(chǎn)開發(fā)全過程成本控制要點122
第六部分 營銷策劃公司選擇標準化
6.1 準確的定位，來自適合的團隊134
6.2 營銷策劃公司招標計劃標準化136
6.3 營銷策劃公司招標方案要點提示138
第七部分 項目定位流程標準化
7.1 項目定位流程標準化146
7.2 項目定位認識要點148
7.3 項目定位要點提示150
第八部分 設計單位選擇標準化
8.1 設計單位選擇思考要點提示156
8.2 設計至建筑擴初階段設計合同要點提示1S8
8.3 施工圖設計合同要點提示166
第九部分 項目方案設計流程標準化
9.1 規(guī)范設計流程的各個階段是產(chǎn)品品質(zhì)保障的關鍵170
9.2 項目方案設計任務書內(nèi)容要點170
9.3 項目方案設計創(chuàng)造附加值具體做法190
第十部分 商業(yè)綜合體運作標準化
10.1 商業(yè)設施的分類200
10.2 商業(yè)設施的基地選擇規(guī)則200
10.3 商業(yè)設施的策劃及前期準備工作要點202
10.4 商業(yè)設施的基本規(guī)劃204
10.5 商業(yè)綜合體的概念206
10.6 商業(yè)綜合體各部分 設置要點206
10.7 商業(yè)設計的四個階段208
10.8 商業(yè)外部交通流線設計208
10.9 改善商業(yè)交通狀況的方法和手段210
10.10 商業(yè)地產(chǎn)項目招商規(guī)范流程212
第十一部分 項目景觀設計流程標準化
11.1 環(huán)境景觀的認知誤區(qū)216
11.2 住區(qū)景觀的功能層面及要點分析218
11.3 項目景觀設計任務書內(nèi)容要點220
11.4 項目景觀設計工作內(nèi)容及目標230
11.5 項目景觀設計效果提升及成本控制要點234
第十二部分 項目智能化設計流程標準化
12.1 智能化系統(tǒng)設計誤解240
12.2 項目智能化系統(tǒng)構架240
第十三部分 項目部品選擇流程標準化
13.1 部品選擇認知誤區(qū)256
13.2 房地產(chǎn)關鍵部品分類256
第十四部分 土建工程管理標準化
14.1 六項工程管理要點提示260
14.2 施工管理四個環(huán)節(jié)標準化要點提示264
14.3 水電暖通安裝工程要點提示266
第十五部分 項目體驗區(qū)設計流程標準化
15.1 體驗區(qū)認知要點270
15.2 體驗區(qū)選址規(guī)劃要點272
15.3 售樓中心設計控制要點274
15.4 樣板房設計流程標準化278
15.5 樣板房設計控制要點280
15.6 公共空間設計控制要點284
15.7 景觀示范區(qū)設計控制要點286
第十六部分 項目營銷策劃管理流程標準化
16.1 營銷策劃認知誤區(qū)290
16.2 項目營銷策劃方案內(nèi)容要點提示290
16.3 開盤前準備情況檢查表296
16.4 營銷策劃過程成本控制要點及方法298
第十七部分 項目銷售過程管理流程標準化
17.1 銷售過程管理工作要點提示306
17.2 案場經(jīng)理工作日志3llO
17.3 案場人員工作安排分工表316
17.4 置業(yè)顧問銷售談客過關表318
17.5 來訪客戶登記表320
17.6 典型客戶分析表324
17.7 銷售周報及銷售周例會紀要326
17.8 銷售月報328
第十八部分 物業(yè)管理流程標準化
18.1 物業(yè)管理認知要點332
18.2 物業(yè)交房工作內(nèi)容要點提示332
第十九部分 項目完工后總結標準化
19.1 項目計劃實施情況表334
19.2 項目經(jīng)濟指標336
19.3 項目現(xiàn)金流量表336
19.4 項目開發(fā)各環(huán)節(jié)總結表340
19.5 合作單位評價表342