最高人民法院專家法官闡釋民商裁判疑難問題：民事裁判指導卷（增訂版）

第一章 《物權(quán)法》案件疑難問題解答
第一節(jié) 《物權(quán)法》和司法解釋疑難問題解答
1．利害關(guān)系人對登記在他人名下的不動產(chǎn)請求確認物權(quán)的，法院如何處理？
2．房屋登記主體與實際所有人不一致的，如何準確認定房屋所有權(quán)人？
3．以他人名義簽訂合同并辦理房產(chǎn)證，如何確定房屋所有權(quán)人？
4．小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？
5．如何確定居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)人？
6．公路、橋梁等收費權(quán)能否出質(zhì)？
7．小區(qū)一層業(yè)主為商業(yè)經(jīng)營需要，拆墻改門、搭建臺階是否構(gòu)成侵權(quán)？
8．部分業(yè)主以違反法定程序為由請求撤銷業(yè)主大會決定，法院應否受理？
9．如何認定《物權(quán)法》規(guī)定的明示屬于個人的綠地？．
10．《物權(quán)法》生效以前，銀行發(fā)放的個人住房借款，未辦理預告登記但在房管局有備案（在未取得產(chǎn)權(quán)證以前），請問：能否認定銀行有優(yōu)先受償權(quán)？
11．《物權(quán)法》第4條中主體用“國家、集體、私人”表述與《民法通則》“法人和自然人”的表述是否沖突？
12．《物權(quán)法》第84條的“不動產(chǎn)權(quán)利人”與第156條的“地役權(quán)人是否屬同一權(quán)利人？該兩條規(guī)定是否重復？
13．物權(quán)大于債權(quán)的涵義，能否舉例說明？-
14．《物權(quán)法》第200條規(guī)定中的“新增建筑物”怎樣理解？如果建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押時，土地上存在建筑物，只是沒有權(quán)屬證照，是否適用上述條款？
15．《物權(quán)法》第76條規(guī)定了業(yè)主共同決定重大事項時對專有部分面積、建筑物總面積以及業(yè)主人數(shù)、總?cè)藬?shù)的比例要求，這些比例應如何計算？
16．當前，因“住改商”引發(fā)的糾紛比較多，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》對《物權(quán)法》第77條作出了怎樣的解釋性規(guī)定？
17．《物權(quán)法》第78條規(guī)定了業(yè)主的撤銷權(quán)，對業(yè)主撤銷權(quán)行使問題實踐中應具體把握哪些內(nèi)容？
18．《物權(quán)法》第2l條關(guān)于登記機關(guān)的賠償責任是行政或民事賠償責任？
19．《物權(quán)法》第23條的規(guī)定是否排除了當事人的約定權(quán)？
20．《物權(quán)法》為何不規(guī)定典權(quán)，《物權(quán)法》實施后，遺留的典權(quán)案件如何處理？
21．《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先權(quán)承發(fā)包雙方在合同中約定承包人放棄優(yōu)先權(quán)的行使，該約定是否有效？
22．《物權(quán)法》第184條第3項中，教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施具體含義是什么？特別是“學校的教育設(shè)施”是指什么？
23．如何解釋《物權(quán)法》第108條？該條是否與第107條相矛盾？
24．實踐中，對如何認定業(yè)主觀點不一，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》作出相關(guān)規(guī)定的主要內(nèi)容是什么，如何界定業(yè)主身份？
25．如何認定專有部分和共有部分是實踐中產(chǎn)生糾紛、正確認定的關(guān)鍵問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》對此作出了怎樣的規(guī)定？
26．車位、車庫爭議是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點難點問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》是如何處理此類問題的？
27．物業(yè)服務合同一般是由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)訂立的，一些業(yè)主以其不是合同當事人為由拒絕履行相關(guān)義務，如何認識和解決？
28．如何認定物業(yè)服務企業(yè)就全部物業(yè)服務簽訂的轉(zhuǎn)委托合同，或者物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款的效力？
29．實踐中物業(yè)服務合同的約定內(nèi)容一般較為簡單，產(chǎn)生糾紛時，當事人對如何確定物業(yè)服務企業(yè)的義務經(jīng)常發(fā)生爭議，對此有何處理辦法？
30．很多業(yè)主認為，物業(yè)服務企業(yè)沒有權(quán)利就業(yè)主相關(guān)妨害物業(yè)服務秩序的行為提起訴訟，這種觀點是否正確，應如何處理？
31．欠費糾紛是物業(yè)服務糾紛的主要類型，如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務而拒絕繳費，應如何處王里？
32．服務合同解除后，如物業(yè)服務企業(yè)提出其尚有物業(yè)費被拖欠，應如何主張權(quán)利？如物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出，并以存在事實物業(yè)服務關(guān)系為由要求支付物業(yè)費，應否得到支持？
……
第二章 婚姻家庭糾紛案件疑難問題解答
第三章 《侵權(quán)責任法》總則疑難法律疑難問題解答
第四章 《侵權(quán)責任法》分則疑難法律疑難問題解答
第五章 民事訴訟成粗中的疑難問題解答
第六章 《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》適用疑難問題解答
第七章 《民事訴訟法》執(zhí)行編實務疑難問題解答
第八章 民事裁判文書制作疑難問題解答