物業(yè)管理法規(guī)與案例分析

第一章物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)1
第一節(jié)物業(yè)管理法律規(guī)范1
一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念1
二、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)3
三、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力5
第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系6
一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念6
二、物業(yè)管理法律關(guān)系主體、客體和內(nèi)容7
三、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類(lèi)8
第三節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任9
一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義9
二、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)9
三、物業(yè)管理法律責(zé)任與權(quán)利、義務(wù)、權(quán)力的關(guān)系10
第四節(jié)我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀10
一、我國(guó)物業(yè)管理制度產(chǎn)生之前的法律環(huán)境10
二、我國(guó)物業(yè)管理制度、法規(guī)的產(chǎn)生11
三、我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀11
思考題12
第二章物業(yè)權(quán)屬13
第一節(jié)物業(yè)權(quán)屬基本概念13
一、物業(yè)權(quán)屬的概念13
二、物業(yè)的所有權(quán)、物權(quán)與產(chǎn)權(quán)的概念13
第二節(jié)物業(yè)產(chǎn)權(quán)15
一、土地所有權(quán)15
二、建設(shè)用地使用權(quán)15
三、房屋所有權(quán)17
四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)18
五、物業(yè)抵押權(quán)18
六、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅與變更18
第三節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)20
一、專(zhuān)有所有權(quán)20
二、共有所有權(quán)21
三、成員權(quán)24
第四節(jié)相鄰關(guān)系27
一、相鄰關(guān)系的含義27
二、物業(yè)管理中不同類(lèi)型相鄰關(guān)系的處理28
第五節(jié)物業(yè)權(quán)屬登記30
一、物業(yè)權(quán)屬登記基本概念30
二、物業(yè)權(quán)屬登記功能31
三、物業(yè)權(quán)屬登記效力32
四、土地權(quán)屬登記32
五、房屋權(quán)屬登記36
六、其他物業(yè)權(quán)屬登記38
思考題40
第三章物業(yè)建設(shè)管理法規(guī)41
第一節(jié)物業(yè)建設(shè)規(guī)劃管理41
一、建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃41
二、城市規(guī)劃實(shí)施42
第二節(jié)物業(yè)建設(shè)用地管理44
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的審批44
二、建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓和劃撥45
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用47
第三節(jié)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量管理48
一、建筑工程施工許可48
二、建設(shè)質(zhì)量管理權(quán)利與義務(wù)49
三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收52
四、建設(shè)工程質(zhì)量保修55
思考題56
第四章物業(yè)交易法規(guī)57
第一節(jié)物業(yè)交易基本涵義57
一、物業(yè)交易的概念和特征57
二、物業(yè)交易的主要類(lèi)型57
三、物業(yè)交易的原則60
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓61
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件61
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序63
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同63
四、商品房預(yù)售64
五、已售公房和經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓66
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移67
第三節(jié)房屋租賃67
一、房屋租賃的條件67
二、房屋租賃合同68
三、房屋租賃的幾個(gè)具體法律問(wèn)題68
第四節(jié)房地產(chǎn)抵押71
一、房地產(chǎn)抵押的范圍71
二、房地產(chǎn)抵押的程序73
三、房地產(chǎn)抵押合同73
四、房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)74
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)75
六、房地產(chǎn)抵押與物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃的關(guān)系75
七、商品房按揭76
第五節(jié)物業(yè)中介服務(wù)77
一、物業(yè)中介服務(wù)的概念77
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理77
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理78
四、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理79
思考題80
案例分析80
第五章業(yè)主大會(huì)82
第一節(jié)業(yè)主82
一、業(yè)主的概念和分類(lèi)82
二、業(yè)主的權(quán)利82
三、業(yè)主的義務(wù)84
第二節(jié)業(yè)主大會(huì)85
一、業(yè)主大會(huì)的概念85
二、業(yè)主大會(huì)的成立85
三、業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度88
四、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)90
第三節(jié)業(yè)主委員會(huì)91
一、業(yè)主委員會(huì)的概念91
二、業(yè)主委員會(huì)的成立、換屆與解散91
三、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議程序制度93
四、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)94
第四節(jié)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約96
一、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則96
二、業(yè)主公約97
思考題98
第六章物業(yè)管理企業(yè)100
第一節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立100
一、物業(yè)管理企業(yè)的法律地位100
二、物業(yè)管理企業(yè)的分類(lèi)100
三、物業(yè)管理企業(yè)的組建101
第二節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理104
一、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理的必要性105
二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與條件105
三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和管理106
第三節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)108
一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利108
二、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)109
思考題111
第七章物業(yè)服務(wù)合同112
第一節(jié)物業(yè)服務(wù)合同112
一、物業(yè)服務(wù)合同概念112
二、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)112
三、物業(yè)服務(wù)合同的特征113
四、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更和解除114
五、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容115
六、前期物業(yè)服務(wù)合同118
七、物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓119
第二節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理120
一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循的基本原則120
二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的適用范圍和行政監(jiān)管121
三、招標(biāo)122
四、投標(biāo)123
五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)125
第三節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)127
一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念及原則128
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的依據(jù)128
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和成本構(gòu)成129
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納130
五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定130
六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛的處理131
思考題132
第八章前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)133
第一節(jié)物業(yè)的驗(yàn)收與承接管理133
一、適用范圍133
二、引用標(biāo)準(zhǔn)134
三、新建房屋的接管驗(yàn)收134
四、原有房屋的接管驗(yàn)收137
五、危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理138
六、交接雙方的義務(wù)138
七、爭(zhēng)議的解決138
第二節(jié)物業(yè)管理檔案資料管理139
一、物業(yè)管理檔案的概念、歸屬及管理部門(mén)139
二、物業(yè)管理檔案收集歸檔139
三、物業(yè)管理檔案的銷(xiāo)毀143
四、物業(yè)管理檔案使用144
第三節(jié)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理145
一、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工申報(bào)145
二、住宅室內(nèi)裝飾裝修注意事項(xiàng)146
三、施工監(jiān)督147
四、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量147
五、竣工驗(yàn)收與保修148
思考題148
第九章物業(yè)日常管理法規(guī)149
第一節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理法規(guī)149
一、房屋安全與質(zhì)量管理法律規(guī)范149
二、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo)150
三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人152
四、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)152
五、關(guān)于水、電、氣、熱、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用負(fù)擔(dān)154
第二節(jié)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理法規(guī)155
一、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念155
二、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金維修的歸屬和交納156
三、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的用途及使用范圍157
四、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理157
第三節(jié)物業(yè)安全管理法規(guī)160
一、物業(yè)公共秩序維護(hù)管理160
二、物業(yè)消防管理162
三、物業(yè)車(chē)輛交通管理163
四、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)安全管理方面的法律責(zé)任和義務(wù)165
第四節(jié)物業(yè)環(huán)境管理法規(guī)168
一、物業(yè)環(huán)境保潔管理168
二、物業(yè)綠化管理169
三、物業(yè)環(huán)境污染與防治170
第五節(jié)物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)及供水、電、氣、熱管理法規(guī)172
一、物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目管理173
二、城市供電管理174
三、城市供水管理177
四、城市燃?xì)馐褂霉芾?78
五、城市供熱管理179
思考題181
案例分析181
第十章物業(yè)管理法律責(zé)任的追究182
第一節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任的追究182
一、物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式182
二、物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)方式182
三、物業(yè)管理法律責(zé)任的免責(zé)條件185
四、物業(yè)管理法律責(zé)任歸責(zé)原則185
第二節(jié)物業(yè)管理部分違法行為要承擔(dān)的法律責(zé)任186
一、物業(yè)管理前期介入階段186
二、前期物業(yè)管理階段191
三、業(yè)主組織委托管理階段194
思考題195
參考文獻(xiàn)196