房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃糾紛（案例評(píng)析與法律適用）

第一部 分經(jīng)典案例評(píng)析
第一章 商品房預(yù)售糾紛
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些?
2．無(wú)商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效?
3．購(gòu)房定金在商品房預(yù)售中有什么作用?
4．預(yù)售合同延遲履行，過(guò)錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?
5．開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?
6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任?
7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的同意，是否有效?
8．預(yù)售合同規(guī)定違約金過(guò)高，法院是否有權(quán)核減?
9．房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，按揭合同是否也能解除?
10．開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?
11．房屋預(yù)售合同中，賣(mài)方單方面變更合同標(biāo)的物，買(mǎi)方是否可以解除合同?
第二章 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
12．進(jìn)行交易登記是否是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的要件?
13．對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力?
14．違法建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
15．房地產(chǎn)公司是否有權(quán)代征房產(chǎn)稅?
16．房地產(chǎn)廣告中“邀請(qǐng)要約”，有何種法律效力?
17．房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”，是否必須要兌現(xiàn)?
18．房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)，是否會(huì)影響合法買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行?
19．房屋被查封保全的，產(chǎn)權(quán)是否能夠過(guò)戶(hù)?
20．房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，風(fēng)險(xiǎn)是否馬上轉(zhuǎn)移?
21．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋有瑕疵的，買(mǎi)方是否有權(quán)解除合同?
22．房屋共有人出賣(mài)房屋的，是否必須征得其他共有人同意?
23．夫妻共有房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)如何處理?
24．誠(chéng)實(shí)信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用?
第三章 房屋租賃糾紛
25．合同未登記備案，租賃合同是否有效?
26．出租違法建筑的，租賃合同是否有效?
27．市政公用設(shè)施未交納土地出讓金的，能否出租?
28．保障租賃房屋安全，是承租人責(zé)任?還是租賃雙方的共同義務(wù)?
29．租賃合同未約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，該如何處理?
30．出租人口頭提出提高租金標(biāo)準(zhǔn)而承租人默認(rèn)的，是否有效?
31．承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否需要事先約定?
32．租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
33．優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)存續(xù)時(shí)間條件是什么?
34．在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán)，如何理解?
35．對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使，共有人和承租人之間誰(shuí)更優(yōu)先?
36．承租人拖欠租金，出租人可如何處理?
37．承租人未按時(shí)給付租金的，出租人能否采取強(qiáng)制措施?
38．承租人在租賃期間死亡的，其家庭成員是否必須繼續(xù)承租?
39．承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否有權(quán)解除租賃合同?
40．房主出賣(mài)出租房屋后，原租賃合同是否繼續(xù)有效?
41．未定期限的房屋租賃合同，是否可隨時(shí)解除?
42．承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，解除租賃合同后，能否要求出租人補(bǔ)償?
43．承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的，出租人是否承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?
第二部分 適用法律
一、法律
中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
二、法規(guī)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷(xiāo)售管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法
建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知
三、司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
第三部分 常用法律文書(shū)
一、房屋租賃糾紛起訴書(shū)
二、房屋租賃答辯狀
三、民事反訴狀
四、民事上訴狀