土地轉讓和房屋買賣

第一部分 法律知識解答
l問：什么是農(nóng)民的宅基地?
2問：宅基地如何申請?
3問：宅基地能夠買賣嗎?
4問：什么是土地承包經(jīng)營權?
5問：取得土地承包經(jīng)營權應當遵循何種程序?
6問：什么是土地承包經(jīng)營權轉讓?
7問：土地承包經(jīng)營權轉讓應當履行什么樣的程序？
8問：轉讓土地承包經(jīng)營權的合同應包括哪些內(nèi)容？
9問：發(fā)包方強迫承包戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給他人怎么辦?
10問：土地承包經(jīng)營權未經(jīng)登記，能對抗善意第三人嗎?
11問：土地承包經(jīng)營權轉讓能改變土地的農(nóng)業(yè)用途嗎?
12問：土地承包經(jīng)營權轉讓后的承包經(jīng)營期限如何計算?
13問：土地承包經(jīng)營權轉讓時，同一集體的其他成員是否具有優(yōu)先受讓權?
14問：承包戶可以委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地嗎？
15問：土地承包經(jīng)營權轉讓合同都要鑒證嗎?
16問：承包人遷出后，土地承包經(jīng)營權可以轉讓嗎?
17問：土地承包經(jīng)營權轉讓糾紛如何解決?
18問：承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，轉讓土地承包經(jīng)營權怎樣處理?
19問：承包方以其土地承包經(jīng)營權抵償債務的，是否有效?”
20問：當事人之間因支付費用的約定產(chǎn)生糾紛，又無法協(xié)商達成一致，繼續(xù)履行又顯失公平，如何處理?
21問：承包戶未依法登記取得土地承包經(jīng)營權證等證書就進行土地承包經(jīng)營權的轉讓該如何處理?
22問：已經(jīng)結婚的一方死亡，另一方有權進行土地承包經(jīng)營權轉讓嗎?
23問：自家的宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?
24問：將自家宅基地上的房屋出賣后，又在自家的責任田上建房，合法嗎?
25問：回遷房買賣是否有優(yōu)惠政策?
26問：存在租賃關系，能夠行使優(yōu)先購買權嗎?
27問：申請材料不實，可以申請宅基地嗎?
28問：農(nóng)村房屋沒有辦理產(chǎn)權證，可以繼承嗎?
29問：農(nóng)村房屋沒有權利證書能行嗎?
30問：購買農(nóng)村房屋應當注意哪些事項?
31問：在土地征收中，如何確定農(nóng)村房屋的補償標準?
第二部分 典型案例
1．張星光等訴張食領互換建房用地糾紛案
2．李傳寶訴成同貴遷移在其施工的宅基地內(nèi)的祖墳案
3．雷長立等持四至、面積記載清楚但分界標志已破壞的宅基地使用權證訴陳銀良等侵占其宅基應退還案
4．林四皮訴林協(xié)強等宅基地使用權侵權案
5．何福姣訴肖舜峰、國營新中農(nóng)場等轉讓家庭農(nóng)場承包開發(fā)土地案
6．劉戰(zhàn)士訴耿勝娃土地承包合同案
第三部分 法律法規(guī)
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日)
基本農(nóng)田保護條例
(1998年12月27日)
確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定
(1995年3月11日)
國土資源部關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見
(2004年11月2日)
最高人民法院關于公民對宅基地只有使用權
沒有所有權的批復
(1986年11月14日)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
(2002年8月29日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
(1999年3月15日)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法
(2003年11月14日)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法
(2005年1月19日)
最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾
紛案件適用法律問題的解釋
(2005年7月29日)