房地產(chǎn)法案例教程

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度
案例7 上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局出讓土地瑕疵糾紛案…………………………2
案例2 某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛案 ………………………………………15
案例3 蘭州市花木公司與蘭州弘利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)建合同糾紛上訴案 ………………………………37
案例4 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)珠平實(shí)業(yè)總公司、珠海市平沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與珠海市建
設(shè)服務(wù)總公司、丘國(guó)東、珠海市香洲區(qū)上：中工貿(mào)公司利用集體土地聯(lián)
營(yíng)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 ………………………………………………………………………………………46
案例5 長(zhǎng)春中振發(fā)展有限公司與長(zhǎng)春電影制片廠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
讓糾紛上訴案 ………………………………………………………………………………………………56
案例6 海南昌華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與海口海甸島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司土地使用
權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 …………………………………………………………………………………………62
案例7 昌平立湯路沿線項(xiàng)目非法占地被行政查處案 ……………………………………………………………72
案例8 北京華鹿仙機(jī)能性食品有限公司特別清算委員會(huì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決
定行政復(fù)議案 ………………………………………………………………………………………………85 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)制度
案例1 黑龍江省哈爾濱市規(guī)劃局與黑龍江匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司違反城市規(guī)劃
法行政處罰糾紛上訴案 ……………………………………………………………………………………103
案例2 北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商品房住宅樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施程序 …………………………………114
案例3 沈某等不服某市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》行政案 …………………………………128
案例4 廣東省汕頭市某建筑安裝工程公司與上海市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)工程
中標(biāo)糾紛案 …………………………………………………………………………………………………133
案例5 中國(guó)航空港建設(shè)總公司與中國(guó)民用航空通信導(dǎo)航設(shè)備修造廠工程決算糾
紛案 …………………………………………………………………………………………………………143
案例6 中國(guó)某國(guó)際工程公司與a國(guó)m公司國(guó)際工程承包合同仲裁案 ……………………………………………157
案例7 陸某等275人訴某市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司商品房質(zhì)量糾紛案…………………………………………166
案例8 脫啟英不服北京市東城區(qū)房屋土地管理局城市房屋拆遷糾紛裁決案 …………………………………184

第三章房產(chǎn)交易制度
案例7 北京建工集團(tuán)總公司訴北京澳海經(jīng)貿(mào)集團(tuán)購(gòu)房糾紛商品房預(yù)售合同無(wú)效
糾紛案 ………………………………………………………………………………………………………197
案例2 美都紡織品有限公司訴北京京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售遲延交付免
責(zé)案 …………………………………………………………………………………………………………202
案例3 李翔與北京金地世紀(jì)緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案 …………………………………207
案例4 張青訴北京望京別墅有限公司返還定金糾紛案 …………………………………………………………216
案例5 李小娟訴北京合生綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雙倍返還購(gòu)房款案 ………………………………………222
案例6 馬嘉訴北京金馬長(zhǎng)城房產(chǎn)建設(shè)有限責(zé)任公司超出合同部分面積糾紛案 ………………………………231
案例7 萬(wàn)豐物業(yè)投資有限公司訴北京豐聯(lián)廣場(chǎng)大廈有限公司因遲延辦理產(chǎn)權(quán)證
要求解除合同案 ……………………………………………………………………………………………236
案例8 喬麟兆訴北京市通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司雙倍賠償糾紛案 …………………………………………244
案例9 孫冰與北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋質(zhì)量糾紛案 ……………………………………………25l
案例10 隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等房屋代銷(xiāo)合同案…………………………………………………257
案例11 杜海某、杜滿(mǎn)某訴杜喜某房產(chǎn)贈(zèng)與效力糾紛案…………………………………………………………265
案例12 北京市嘉邯商貿(mào)有限公司訴北京懷柔望懷建筑工程公司租賃合同無(wú)效
糾紛案………………………………………………………………………………………………………271
案例13 東亞銀行有限公司大連分行訴陳軍華、北京景山國(guó)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司房地產(chǎn)抵押貸款糾紛案………………………………………………………………………………283
案例14 中國(guó)光大銀行上海分行訴華東三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、中國(guó)三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展
總公司期房抵押借款合同案………………………………………………………………………………292 第四章物業(yè)管理制度
案例1 張甲、張乙訴某物業(yè)管理有限責(zé)任公司人身?yè)p害賠償糾紛案 …………………………………………307
案例2 黃某訴北京某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 …………………………………………………320
案例3 某小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)訴某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案 ……………………………………………329
案例4 某市某物業(yè)管理公司訴被告李某等12位業(yè)主物業(yè)管理糾紛案 …………………………………………339
案例5 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴某城市管理有限責(zé)任公司委托合同糾紛案 …………………………………349
附錄……………………………………………………………………………………………………………………36l
一、法律………………………………………………………………………………………………………………361
中華人民共和國(guó)土地管理法……………………………………………………………………………………361
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法……………………………………………………………………………………375
中華人民共和國(guó)建筑法…………………………………………………………………………………………380
中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法……………………………………………………………………………………390
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法……………………………………………………………………………399
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)…………………………………………………………………………………408
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)…………………………………………………………………………………410
二、行政法規(guī)…………………………………………………………………………………………………………414
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例…………………………………………………………………………414
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例…………………………………………………423
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例…………………………………………………………………………………………429
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例…………………………………………………………………………………439
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例…………………………………………………………………………………………445
物業(yè)管理?xiàng)l例……………………………………………………………………………………………………450
三、部門(mén)規(guī)章…………………………………………………………………………………………………………459
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定………………………………………………………………………………………459
商品房銷(xiāo)售管理辦法 …………………………………………………………………………………………463
城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法………………………………………………………………………………………470
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法………………………………………………………………………………………473
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………………………………………………………480
后記……………………………………………………………………………………………………………………485