房地產(chǎn)買賣與租賃案例精析

定　價：￥15.00

作　者：	梅新和，尹卓主編
出版社：	法律出版社
叢編項：	法律直通車
標　簽：	民法

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ISBN：	9787503656477	出版時間：	2005-06-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	224	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　伴隨著我國社會主義物質(zhì)文明和精神文明的不斷進步，我國社會主義法治建設(shè)取得了舉世矚目的成就。公民的權(quán)利意識逐漸提高，我國的法律制度也正在日趨完善。特別是近年來，我國新的法律及相關(guān)的司法解釋的頒布速度明顯加快，在司法實踐以及日常民商事活動中出現(xiàn)了一系列的新問題，更加上法律規(guī)范的抽象性和法律語言的專業(yè)化，給廣大公民和法律工作者對法律內(nèi)容的準確理解造成了很多的障礙。加之，我國現(xiàn)有法律尚有許多需要完善的地方。如何正確理解和準確適用法律，已成為擺在我們面前的緊要問題。為了使廣大讀者準確理解我國法律的具體內(nèi)容和司法適用，使司法和執(zhí)法工作者便于準確理解法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們組織了法律界、司法界的有關(guān)專家及資深律師，編寫了這套《法律直通車》叢書。此套叢書是一套實用性很強的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質(zhì)和法律意識。此套叢書具有以下主要特點：第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規(guī)成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型經(jīng)典案例進行逐一詳細的解說，能讓廣大公民在較短的時間內(nèi)很好的掌握相關(guān)的法律知識。第二，案例內(nèi)容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，尤其是所選取的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。第三，案例體例的獨創(chuàng)性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律《法律直通車》叢書的出版，是法律圖書通俗化、專業(yè)知識大眾化的一次嘗試和探索。我們期待著這種嘗試和探索能被廣大的讀者接受和認同。

作者簡介

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圖書目錄

1 房地產(chǎn)開發(fā)公司將預售給他人的房屋又出售給第三人，應(yīng)如何處理?
2 在房屋購買過程中，《預售合同》與《出售合同》中的房屋價款不一致時，應(yīng)以哪份合同為準?
3 在房屋購買過程中，購買方未辦理產(chǎn)權(quán)登記是否就不享有房屋產(chǎn)權(quán)?
4 在共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)“同案并存”且都主張優(yōu)先購買的情況下，應(yīng)如何處理?
5 房地產(chǎn)公司出售給購房者的房屋面積小于合同約定的面積，購房者應(yīng)如何行使自己的權(quán)利?
6 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者在約定的期限內(nèi)均沒有履行合同義務(wù)，雙方的購房合同是否應(yīng)當依法予以解除?
7 房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得合法的建房手續(xù)，其出售房屋的行為是否無效?
8 房屋買賣合同當事人將只有管理權(quán)而無所有權(quán)的房屋出賣，其行為應(yīng)如何處理?
9 房屋買賣合同當事人簽訂規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效?
10 房屋買賣合同被確認為無效后，其后果應(yīng)當如何處理?
11 部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，其行為應(yīng)如何處理?
12 房屋租賃協(xié)議未約定租期，房主要求收回房屋，其請求是否合法?
13 未經(jīng)承租人同意，出租人能否將房屋賣與第三人?
14 出租人在租賃期限內(nèi)將租賃房屋出賣，承租人是否還有承租權(quán)?
15 承租人擅自改變房屋租賃用途并長期拖欠房租，出租人是否有權(quán)單方解除房屋租賃合同?
16 未取得房屋所有權(quán)證，所簽訂的租賃合同是否具有法律效力？
17 以無處分權(quán)的房屋設(shè)定抵押的，其后果應(yīng)如何處理?
18 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押是否具有法律效力?
19 債務(wù)人不履行債務(wù)時，房屋抵押權(quán)人應(yīng)如何實現(xiàn)自己的房地產(chǎn)抵押權(quán)?
20 將已預售給他人的房屋再進行抵押，其行為應(yīng)如何處理?
21 不具有劃撥土地使用權(quán)的當事人，與他人簽訂買賣房屋的行為是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)？
22 土地管理局能否以公司未按土地出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金為由收回土地使用權(quán)?
23 未依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書之前，能否進行再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?
24 非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房產(chǎn)，其行為應(yīng)如何處理?
25 房地產(chǎn)公司非法轉(zhuǎn)讓其以出讓方式所得的國有土地使用權(quán)所取得的所得，應(yīng)如何處理?
26 相鄰一方當事人在自己疆界內(nèi)行使權(quán)利，給另一方當事人財產(chǎn)或人身造成危險時，當事人如何保護自己的合法權(quán)益?
27 房屋相鄰一方行使權(quán)利．侵犯他人利益的．應(yīng)如何處理？
28 當事人簽訂《房地產(chǎn)有償劃撥轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后，被告以建材漲價，要求原告增加轉(zhuǎn)讓費被拒絕而不履行合同，其行為是否構(gòu)成違約?
29 房屋產(chǎn)權(quán)所有人擅自更改自家房屋內(nèi)的暖氣管道、衛(wèi)生間防水層給他人造成損失，是否應(yīng)當承當民事責任?
30 房地產(chǎn)公司拆遷房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)人如何行使房屋拆遷的補償、安置的權(quán)利?
附錄
后記