房地產(chǎn)訴訟

（四）保值增值性(10)
四、房地產(chǎn)的取得(10)
（一）申請(qǐng)(10)
（二）受理(11)
（三）審核(11)
（四）公告(12)
（五）頒發(fā)證書(12)
五、房地產(chǎn)的法律保護(hù)(13)
（一）房地產(chǎn)的保護(hù)機(jī)構(gòu)(13)
（二）房地產(chǎn)的保護(hù)方法(15)
第二章 房地產(chǎn)糾紛概述(17)
一、房地產(chǎn)糾紛的概念和種類(17)
二、房地產(chǎn)糾紛形成的原因(18)
（一）歷史原因(18)
（二）現(xiàn)實(shí)原因(19)
（三）制度管理的原因(19)
三、房地產(chǎn)糾紛的特點(diǎn)(20)
（一）房地產(chǎn)糾紛調(diào)查取證困難(20)
（二）房地產(chǎn)糾紛爭(zhēng)議金額較大(20)
（三）房地產(chǎn)糾紛涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜(20)
（四）政策性強(qiáng)(20)
四、房地產(chǎn)糾紛適用的法律(20)
（一）法律(21)
（二）房地產(chǎn)行政法規(guī)(22)
（三）房地產(chǎn)行政規(guī)章(23)
（四）房地產(chǎn)地方性法規(guī)(23)
（五）房地產(chǎn)司法解釋(24)
(六)房地產(chǎn)政策(28)
五、房地產(chǎn)糾紛的解決途徑(29)
（一）協(xié)商(29)
（二）民間調(diào)解(30)
（三）行政調(diào)處(31)
（四）仲裁(33)
（五）行政訴訟(40)
（六）民事訴訟(44)
第三章 房地產(chǎn)訴訟程序(50)
一、房地產(chǎn)訴訟管轄(50)
（一）級(jí)別管轄(50)
（二）地域管轄(?52?)
（三）移送管轄、指定管轄和管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移(?55?)
（四）管轄權(quán)異議(?56?)
二、房地產(chǎn)訴訟第一審普通程序(?57?)
（一）起訴和受理(?57?)
（二）審理前的準(zhǔn)備(?62?)
（三）開庭審理(?63?)
（四）審結(jié)期限(?68?)
（五）訴訟程序的變化和結(jié)束(?68?)
三、房地產(chǎn)訴訟簡(jiǎn)易程序(?72?)
（一） 簡(jiǎn)易程序的適用范圍(?73?)
（二） 簡(jiǎn)易程序的特點(diǎn)(?73?)
四、房地產(chǎn)訴訟第二審程序(?74?)
（一）上訴的提起和受理(?75?)
（二）上訴案件的審理(?77?)
（三）上訴案件的裁判(?80?)
五、房地產(chǎn)訴訟審判監(jiān)督程序(?80?)
（一）人民法院提起的審判監(jiān)督程序(?81?)
（二）人民檢察院提起的審判監(jiān)督程序(?81?)
（三）當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹??84?)
（四）再審案件的審理程序(?86?)
六、房地產(chǎn)訴訟執(zhí)行程序(?88?)
（一）執(zhí)行開始(?89?)
（二）執(zhí)行的準(zhǔn)備工作(?92?)
（三）執(zhí)行措施(?93?)
（四）執(zhí)行程序中的幾個(gè)問題(100)
七、房地產(chǎn)訴訟保障制度(107)
（一）財(cái)產(chǎn)保全(107)
（二）先予執(zhí)行(111)
（三）對(duì)妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施(112)
?ㄋ模┧咚戲延?(116)
第四章 房地產(chǎn)訴訟證據(jù)(121)
一、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)概述(121)
（一）房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的概念和作用(121)
（二）房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的特征(121)
（三）房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的特點(diǎn)(123)
二、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的種類(124)
（一）書證(124)
（二）物證(126)
（三）視聽資料(127)
（四）證人證言(128)
（五）當(dāng)事人陳述(129)
（六）鑒定結(jié)論(130)
（七）勘驗(yàn)筆錄(131)
三、房地產(chǎn)訴訟的證明對(duì)象(133)
（一）房地產(chǎn)訴訟證明對(duì)象的概念(133)
（二）房地產(chǎn)訴訟證明對(duì)象的內(nèi)容(133)
四、房地產(chǎn)訴訟的舉證責(zé)任(137)
（一）舉證責(zé)任的概念(137)
（二）房地產(chǎn)訴訟的舉證責(zé)任(137)
（三）當(dāng)事人無需舉證的事實(shí)(139)
五、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集與保全(141)
（一）房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的收集(141)
（二）房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的保全(143)
六、房地產(chǎn)訴訟證據(jù)的審查判斷(144)
（一）審查判斷證據(jù)概述(144)
（二）審查判斷證據(jù)的程序(144)
（三）法庭審理過程中對(duì)證據(jù)的質(zhì)證(147)第五章 房地產(chǎn)訴訟法律文書(149)
一、起訴狀(149)
（一）起訴狀概述(149)
（二）起訴狀的內(nèi)容(149)
（三）起訴狀的結(jié)構(gòu)及寫作要求(149)
二、反訴狀(153)
（一）反訴狀概述(153)
（二）反訴狀的內(nèi)容(154)
（三）反訴狀的結(jié)構(gòu)及寫作要求(154)
三、答辯狀(155)
（一）答辯狀概述(155)
（二）答辯狀的結(jié)構(gòu)及寫作要求(156)
四、上訴狀(157)
（一）上訴狀概述(157)
（二）上訴狀的內(nèi)容(158)
（三）上訴狀的結(jié)構(gòu)及寫作要求(158)
五、代理詞(159)
（一）代理詞概述(159)
（二）代理詞的內(nèi)容(160)
（三）代理詞的結(jié)構(gòu)(160)
（四）代理詞的寫作要求(162)
六、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(163)
（一）財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書概述(163)
（二）財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書的結(jié)構(gòu)和寫作要求(163)
七、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(164)
（一）強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書概述(164)
（二）強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書的結(jié)構(gòu)和寫作要求(165)
八、再審申請(qǐng)書和抗訴申請(qǐng)書(166)
（一）再審申請(qǐng)書和抗訴申請(qǐng)書概述(166)
（二）再審申請(qǐng)書和抗訴申請(qǐng)書的結(jié)構(gòu)(166)
第六章 土地所有權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)(168)
一、土地所有權(quán)的種類(168)
（一）國家所有土地(168)
（二）農(nóng)民集體所有土地(169)
二、土地所有權(quán)的確定(172)
（一）國家所有土地的確定(172)
（二）農(nóng)民集體所有土地的確定(172)
（三）對(duì)土地所有權(quán)爭(zhēng)議的處理(172)
三、土地征用補(bǔ)償及安置(173)
（一）土地征用補(bǔ)償?shù)母攀?173)
（二）土地征用的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(175)
（三）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用(176)
四、土地所有權(quán)糾紛的解決(177)
五、案例分析(178)
案例一 某村委會(huì)訴任某土地侵權(quán)糾紛案(178)
案例二 張某訴村委會(huì)侵占征地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案(179)
第七章 土地使用權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)(183)
一、土地使用權(quán)概述(183)
（一）土地使用權(quán)的概念(183)
（二）土地使用權(quán)的種類(183)
二、出讓土地使用權(quán)(184)
（一）國有土地使用權(quán)出讓的概念(184)
（二）國有土地使用權(quán)出讓的方式(185)
（三）出讓土地使用權(quán)的基本特征(185)
三、劃撥土地使用權(quán)(186)
（一）土地使用權(quán)劃撥的概念(186)
（二）土地使用權(quán)劃撥的形式(187)
（三）劃撥土地使用權(quán)的特征(187)
四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(188)
（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義和特征(188)
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件(189)
（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式(189)
（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序(190)
五、土地使用權(quán)出租(191)
（一）土地使用權(quán)出租的概念(191)
（二）土地使用權(quán)出租的條件(192)
（三）土地使用權(quán)出租的程序(192)
六、土地使用權(quán)抵押(193)
（一）土地使用權(quán)抵押的概念(193)
（二）土地使用權(quán)抵押的程序(193)
七、土地使用權(quán)糾紛(194)
（一）對(duì)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的認(rèn)定(194)
（二）對(duì)國有土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}的認(rèn)定(196)
（三）對(duì)以國有土地使用權(quán)投資合作建房問題的
認(rèn)定(196)
八、案例分析(197)
某糧油公司訴李某土地租賃糾紛案(197)
第八章 房屋所有權(quán)糾紛訴訟實(shí)務(wù)(199)
一、房屋所有權(quán)概述(199)
（一）房屋所有權(quán)的概念和特征(199)
（二）房屋所有權(quán)的分類(200)
二、房屋單獨(dú)所有權(quán)(200)
（一）房屋單獨(dú)所有權(quán)的概念(200)
（二）房屋單獨(dú)所有權(quán)的特征(201)
三、共有房屋所有權(quán)(201)
（一）共有房屋所有權(quán)的概念和特征(201)
（二）共有房屋所有權(quán)的種類(202)
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)(203)
（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念(203)
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征(204)
（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(205)
五、房屋所有權(quán)糾紛(208)
（一）侵犯房屋所有權(quán)糾紛的處理(208)
（二）房屋所有權(quán)繼承糾紛的處理(209)
（三）離婚案件中房屋所有權(quán)糾紛的處理(210)
六、案例分析(211)
案例一 馬某等3人訴魏某房屋區(qū)分所有權(quán)
糾紛案(211)
案例二 某房地產(chǎn)開發(fā)公司、某業(yè)主委員會(huì)訴
某防空辦房屋侵權(quán)糾紛案(212)
案例三 秦某訴劉某排除妨礙糾紛案(215)
案例四 常某訴賈某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案(217)
第九章 房屋買賣糾紛訴訟實(shí)務(wù)(220)
一、房屋買賣概述(220)
（一）房屋買賣的概念(220)
（二）房屋買賣的特征(220)
（三）房屋買賣的種類(220)
二、私房買賣(220)
（一）私房買賣的概念(220)
（二）私房買賣的條件(221)
（三）私房買賣的程序(222)
三、商品房買賣(223)
（一）商品房及商品房買賣的概念(223)
（二）商品房買賣的條件(224)
（三）商品房買賣的程序(225)
（四）商品房買賣合同(225)
四、公房買賣(226)
（一）公房買賣及特征(226)
（二）公房買賣價(jià)格的確定(226)
（三）公房買賣對(duì)買受人的優(yōu)惠政策(227)
（四）公房買賣的程序(227)
（五）公房買賣后的產(chǎn)權(quán)界定(227)
五、房屋買賣糾紛(228)
六、案例分析(229)
案例一 高某訴某醫(yī)院房屋買賣糾紛案(229)
案例二 廖某訴某開發(fā)公司房屋買賣糾紛案(233)
案例三 鄭某訴邵某房屋買賣合同糾紛案(235)
第十章 房屋租賃糾紛訴訟實(shí)務(wù)(238)
一、房屋租賃概述(238)
（一）房屋租賃的概念和特征(238)
（二）房屋租賃的分類(239)
（三）房屋租賃的范圍(240)
二、房屋租賃合同(241)
（一）房屋租賃合同的概念和主要條款(241)
（二）房屋租賃合同的變更或者解除(242)
（三）租賃房屋的轉(zhuǎn)租(242)
三、房屋租賃登記備案制度(243)
四、房屋租賃糾紛(244)
（一）對(duì)租賃合同效力糾紛的處理(245)
（二）對(duì)租金糾紛的處理(246)
（三）對(duì)租賃期間因修繕、改建引起糾紛的處理(246)
（四）對(duì)租賃期間因互換房屋使用權(quán)引起糾紛的
處理(247)
（五）離婚案件中公房使用、承租糾紛的處理(247)
五、案例分析(249)
案例一 某銀行支行訴陳某租賃合同糾紛案(249)
案例二 某醫(yī)藥公司訴某食品店房屋租賃合同
糾紛案(250)
案例三 徐某訴某投資公司鋪面租賃合同糾紛案(252)
案例四 趙某訴楊某、肖某侵犯優(yōu)先購買權(quán)
糾紛案(256)
第十一章 房屋拆遷糾紛訴訟實(shí)務(wù)(260)
一、房屋拆遷概述(260)
（一）房屋拆遷的概念(260)
（二）房屋拆遷的當(dāng)事人及其關(guān)系(260)
二、房屋拆遷的程序(261)
（一）申請(qǐng)和批準(zhǔn)(261)
（二）拆遷公告(262)
（三）拆遷的方式(262)
（四）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(263)
（五）動(dòng)遷(263)
三、房屋拆遷的補(bǔ)償(263)
（一）房屋補(bǔ)償對(duì)象和范圍(264)
（二）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问?264)
（三）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(265)
四、房屋拆遷安置(267)
（一）房屋拆遷安置對(duì)象(267)
（二）被拆遷戶的劃分和原住人口的認(rèn)定(268)
（三）房屋拆遷安置形式(269)
（四）房屋拆遷安置地點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)(270)
（五）房屋拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)(272)
五、房屋拆遷糾紛(273)
六、案例分析(275)
案例一 劉某訴開發(fā)公司拆遷安置糾紛案(275)
案例二 趙某訴郭某拆遷安置糾紛案(277)
案例三 王某訴某開發(fā)公司、某工廠拆遷安置
糾紛案(279)
案例四 高某訴某旅游公司房屋拆遷合同糾紛、
賠償損失案(280)
第十二章 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛訴訟實(shí)務(wù)(285)
一、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系概述(285)
（一）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的含義(285)
（二）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征(285)
二、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容(286)
（一）相鄰便利提供(286)
（二）鄰地利用(289)
（三）相鄰妨害禁止(291)
三、異產(chǎn)毗連相鄰關(guān)系(293)
(一)界墻相鄰關(guān)系(293)
(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的相鄰關(guān)系(294)
四、案例分析(296)
案例一 某晚報(bào)社訴某化工廠相鄰采光、通風(fēng)
糾紛案(296)
案例二 劉某訴唐某相鄰排水糾紛案(298)
案例三 楊某訴趙某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案(299)
案例四 錢某訴方某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案(302)
案例五 潘某訴吳某相鄰用水糾紛案(303)
第十三章 物業(yè)管理糾紛訴訟實(shí)務(wù)(306)
一、物業(yè)管理概述(306)
（一）物業(yè)管理的概念(306)
（二）物業(yè)管理的特點(diǎn)(306)
（三）物業(yè)管理的類型(308)
（四）物業(yè)管理的作用(308)
二、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會(huì)(309)
（一）物業(yè)管理企業(yè)(309)
（二）業(yè)主管理委員會(huì)(310)
三、住宅小區(qū)管理(310)
（一）住宅小區(qū)管理的概念(310)
（二）住宅小區(qū)的管理內(nèi)容(311)
四、案例分析(311)
羅某訴物業(yè)管理公司違約糾紛案(311)
參 考 書 目(315)
附 錄
中華人民共和國土地管理法(317)
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例(333)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(343)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定(354)
土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法(363)
城市私有房屋管理?xiàng)l例(368)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(372)
商品房銷售管理辦法(379)
城市房屋租賃管理辦法(387)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(393)
城市新建住宅小區(qū)管理辦法(399)
住房公積金管理?xiàng)l例(403)
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理
暫行辦法(411)
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地
出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定(415)