走向市場的土地：地產(chǎn)法新論

     目錄
   序
   前言
   第—章 市場經(jīng)濟(jì)體制中地產(chǎn)法的立法，原則與模式
    一、地產(chǎn)法與土地法的不同內(nèi)涵
    二、市場經(jīng)濟(jì)條件下地產(chǎn)法的立法原則
    三、現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)國家的地產(chǎn)制度
   第二章 地產(chǎn)權(quán)利歸屬的界定與行使—土地所有權(quán)
    一、土地所有權(quán)制度的社會功能與影響
    二、土地所有權(quán)的形式
    三、土地所有權(quán)的相對性
    四、我國社會主義土地公有制下的土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)
    五、土地所有權(quán)制度的發(fā)展趨勢
   第三章 我國地產(chǎn)法律制度的改革
    一、建國后39年內(nèi)地產(chǎn)制度的基本模式
    二、傳統(tǒng)地產(chǎn)法律制度的缺陷
    三、地產(chǎn)法津制度改革的現(xiàn)實(shí)要求與理論依據(jù)
    四、確立新型地產(chǎn)法律制度的基本思路與改革的目標(biāo)模式
   第四章 城市地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式與特征
    一、地產(chǎn)市場的含義及其分類
    二、城市地產(chǎn)市場運(yùn)行模式的選擇
    三、我國城市地產(chǎn)市場的特征
   第五章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（一）一關(guān)于土地使用權(quán)的出讓
    一、土地使用權(quán)出讓是士地所有權(quán)與使用權(quán)的分離
    二、土地使用權(quán)出讓的主體、客體與內(nèi)容
    三、土地使用權(quán)出讓的方式與程序
    四、土地使用權(quán)出讓合同的主要條款
    五、受讓地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)程序
    六、土地使用權(quán)出讓金的構(gòu)成及有關(guān)規(guī)定
   第六章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（二）——
    一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承、出租、上地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
    二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和轉(zhuǎn)讓合同
    三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序
    四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收制度
    五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的若干法律問題的探討
    六、土地使用權(quán)的繼承
    七、土地使用權(quán)的出租
   第七章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（三）一一土地使用權(quán)的抵押和終止
    一、土地使用權(quán)抵押的立法基礎(chǔ)與法律特征
    二、土地使用權(quán)抵押的設(shè)定
    三、土地使用權(quán)抵押的效力范圍
    四、抵押權(quán)與抵押物其他權(quán)利的關(guān)系
    五、土地使用權(quán)抵押合同，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅
    六、土地使用權(quán)的終止
   第八章 城鎮(zhèn)地產(chǎn)法律制度（四）——國有土地使用權(quán)的劃拔
    一、土地使用權(quán)劃拔的內(nèi)容與特征
    二、土地使用權(quán)劃撥與有償出讓并存情況下的法律問題
    三、城鎮(zhèn)土地使用稅
    四、土地使用權(quán)劃撥向有償出讓的轉(zhuǎn)化
    五、劃撥的土地使用權(quán)的終止
   第九章　農(nóng)村地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)制度
    一、土地所有權(quán)的歸屬與主體法律地位的確定
    二、農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)
    三、農(nóng)村土地使用權(quán)的有償化和商品化
    四、農(nóng)村集體土地的征用
    五、農(nóng)村集體土地耕地占用稅
   第十章 外商投資企業(yè)使用、經(jīng)營地產(chǎn)的法律制度
    一、外商投資企業(yè)使用土地制度的由來
    二、外商投資企業(yè)使用土地的程序及權(quán)利義務(wù)
    三、外商投資企業(yè)使用土地的土地使用費(fèi)
    四、外商開發(fā)經(jīng)營成片土地的法律調(diào)整
   第十一章 地產(chǎn)市場管理法律制度
    一、目前地產(chǎn)市場存在的問題和地產(chǎn)市場管理的目的
    二、地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及其職責(zé)、地產(chǎn)市場交易主體和交易行為的管理
    四、上地登記制度